Marché Immobilier à Montréal | Prix moyens, délais de vente, prévisions...
Le marché immobilier à Montréal bouge vite, et 2025 ne fait pas exception. Que vous pensiez vendre votre propriété, acheter votre première maison ou simplement suivre l’évolution des prix, mieux vaut avoir les bons repères.
- On vous résume, dans cet article, les grandes tendances, les chiffres les plus récents, des délais de vente surprenants, des conseils concrets et même quelques anecdotes du terrain.
Contexte général du marché immobilier à montréal : un marché toujours chaud
En mai 2025, le marché immobilier de Montréal a continué sa lancée, avec près de 1 902 ventes — soit une hausse d’environ 10 % par rapport à l’année dernière.
Ce dynamisme s’explique par une demande vivace nourrie par :
- Des taux d’intérêt stables, légèrement rehaussés par la Banque du Canada ces derniers mois
- Une confiance renouvelée des acheteurs, notamment les familles et premiers acheteurs
- Une inflation des inscriptions (+8 %) qui offre davantage de biens
Au final, Montréal reste bien ancré dans un marché vendeur, avec un ratio ventes/nouvelles annonces (SNLR) d’environ 66 %, largement au‑dessus du seuil de 60 % qui signale un marché favorable aux vendeurs.
Prix moyens du marché immobilier à montréal
Selon WOWA, le prix moyen d’un bien (tous segments confondus) a atteint 658 107 $ en mai 2025, en hausse de +8,3 % sur un an.
Nesto et d’autres sources indiquent un prix composite de 580 100 $, +8,6 % YOY.
Le prix composite représente le prix d’une propriété « typique » dans une région donnée, en tenant compte de la proportion réelle de chaque type de bien vendu.
Exemple : Si, à Montréal, 60 % des ventes sont des condos, 30 % des maisons unifamiliales, et 10 % des plex, le prix composite reflètera cette répartition. marché.
Cette différence entre “moyenne” et “composite” s’explique par la façon dont on pondère les prix selon les types — ne soyez pas surpris. L’idée essentielle reste : les prix grimpent, solide.
Maisons unifamiliales
Médiane : 797 500 $ en mai 2025 (+10 %)
Moyenne : 625 000 $ (+8,6 %)
Clientèle : Principalement des familles recherchant de l’espace, un jardin, et de la tranquillité.
État du marché : Segment très actif, les propriétés se vendent rapidement dans les quartiers familiaux.
Copropriétés (condos)
Médiane : 487 531 $ (+6 %)
Moyenne : 427 500 $ (+4,3 %)
Clientèle : Jeunes professionnels, couples sans enfants, et primo-accédants.
État du marché : Croissance stable, vente rapide grâce à une offre plus large et à la popularité croissante du format condo.
Plex (2 à 5 logements)
Médiane : 873 750 $ (+5 %)
Moyenne : 825 000 $ (+5,8 %)
Clientèle : Investisseurs et propriétaires-occupants recherchant un revenu locatif.
État du marché : Intérêt constant, mais le marché est un peu plus sélectif, avec des délais de vente parfois plus longs.
Segment de luxe
32 ventes de propriétés à +2,5 M$ au T1 2025 (vs 15 en T1 2024)
Clientèle : Acheteurs fortunés, souvent internationaux ou établis.
État du marché : Très bonne performance dans les quartiers comme Westmount, Outremont et Ville-Marie.
Exemple d’un de nos clients :
Jean‑Pierre a acquis un plex 3 logements à Rosemont pour 850 000 $, prévu pour un rendement brut de 4,8 %, alors que les loyers grimpent moins vite (+3 % YOY).
Bilan : des revenus stables, mais une stratégie exigeante.
Délais de vente : retour de la rapidité
Le temps nécessaire pour vendre n’a jamais été aussi court !
Ces chiffres pointent vers un marché fluide : lorsqu’un bien est bien présenté et au bon prix, les acheteurs sont réactifs.
| Type de propriété | Délai moyen (jours) | Évolution YOY |
|---|---|---|
| Maisons unifamiliales | 38 jours | –11 jours |
| Copropriétés | 45 jours | –12 jours |
| Plex | 47 jours | –23 jours |
Une transaction rapide pour des premiers acheteurs :
Émilie et Marc, vieux Montréalais, cherchaient un condo pour 475 000 $. En un weekend, ils ont visité cinq logements, deux offres acceptées… et sont maintenant propriétaires.
Oui, on peut encore acheter à Montréal — mais ça demande préparation et réactivité !
Volume de transactions et inventaire
Malgré l’augmentation des inscriptions, le marché reste en sous-offre relative : la demande continue de dépasser l’offre.
Biens vendus
4 992 en mai 2025 (+9,4 % YOY)
Nouveaux mandats
7 596 (+11 % YOY), mais l’inventaire ne suit pas aussi vite (+2 % YOY)
Volume total
Entre 1,4 et 3,3 milliards $ selon la source
Tendances et prévisions du marché immobilier à montréal
Pourquoi le marché stagne peu malgré les taux ?
Les taux hypothécaires, bien qu’en légère hausse, restent raisonnables comparés à 2023. De plus, la forte immigration, l’attraction de la ville et une économie stable continuent d’alimenter la demande .
Risques à surveiller
- Une remontée trop rapide des taux pourrait freiner les achats.
- Une inflation des inscriptions sans demande égale prolongerait les délais de vente.
- Une correction modérée est possible : certains estiment un risque modéré .
Perspectives 2025–2027
- Une croissance modérée (3–5 % par year) est probable.
- Certains prévoient une stabilisation dans les segments les plus onéreux.
- L’accessibilité financière restera un enjeu, notamment pour les premiers acheteurs.
Conseils pratiques pour bien naviguer dans le marché immoblier à montréal
- Analysez bien le quartier : l’évolution est très différente entre Hochelaga et Pointe‑Claire.
- Anticipez les taux : obtenez une préapprobation ; n’attendez pas la dernière minute.
- Valorisez votre bien : petites rénovations = gros rendements (peinture, photos pro).
- Soyez rapide : plus de 50 % des offres sont acceptées dans les 2 semaines dans le segment unifamilial.
- Évitez les mythes : non, vous ne devez pas nécessairement vendre avant d’acheter : un bon courtier peut gérer.
Prêt à passer à l'action dans le marché immobilier à montréal ?
Pour résumer, le marché immobilier montréalais en 2025 reste ferme et compétitif : prix en nette augmentation, délai de vente très courts, volume de transactions solide, et perspectives modérément haussières.
Nous avons nous‑même accompagné une dizaine de vendeurs cette année ; tous constatent qu’un bon suivi et une stratégie ciblée font la différence.
Trouver un bon agent, c’est se donner toutes les chances : expertise locale, capacité à négocier, visibilité accrue sur le web et les plateformes.
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