Combien vaut ma maison à Montréal ?
Mais combien vaut ma maison ? Ça c’est une question que les propriétaires se sont tous déjà posée. En prenant une petite marche de quartier, en regardant le voisin vendre, ou en « surfant » un peu trop longtemps sur DuProprio et Centris un mardi soir.
N’importe quel propriétaire vous le dira : ils espèrent tous que leur maison a pris de la valeur, surtout à Montréal.
Vous pensez-vous vendre ou êtes-vous juste curieux ? Peu importe où vous en êtes dans votre réflexion, connaître la vraie valeur de votre propriété est le point de départ.
- Propriétaires, cet article s’adresse à vous. Dans les paragraphes qui suivent, voici ce à quoi vous avez accès : Informations pratiques, outils gratuits et un réseau d’agents immobiliers de Montréal prêt à vous donner le prix que vous attendez.
Aperçu du marché immobilier à Montréal en 2025
Si vous êtes propriétaire à Montréal, vous avez probablement déjà remarqué qu’encore cette année, le marché immobilier de la grande métropole de Montréal montre des signes de dynamisme. Vous n’avez pas rêvé !
En 2025, l’immobilier repart à la hausse et les chiffres le confirment. En date du 7 juillet 2025, on observe un net regain d’activité dans la grande région de Montréal. D’ailleurs, le prix médian d’une maison unifamiliale atteint maintenant les 800 000$, un nouveau sommet historique.
Pour vous offrir le plus d’informations possible, voici les grandes tendances du moment :
- Les ventes de maisons ont bondi de 15%.
- Les nouvelles inscriptions sont en hausse de 10%. ventes de maisons ont bondi de 15%.
- Le délai moyen de vente a diminué de 13 jours (on parle maintenant de 40 jours en moyenne).
- Le prix médian a grimpé de 11% en un an.
Si vous vous demandez combien vaut votre maison, c’est le bon moment !
Quelles sont les prévisions des prix de vente des maisons à Montréal ?
Vous espérez que la valeur de votre maison continue d’augmenter ? Laissez-nous vous dire que vous risquez d’avoir ce que vous voulez.
Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), les perspectives sont encourageantes pour les propriétaires montréalais. Les experts prévoient une poursuite modérée de la hausse des prix au cours de la prochaine année. Ce n’est rien de trop spectaculaire, mais assez pour que votre propriété continue de prendre de la valeur.
En d’autres mots, on risque encore l’année prochaine d’assister à de nouveaux records de prix.
Voulez-vous savoir pourquoi ?
- Prévisions de baisse des taux d’intérêt hypothécaires
- Activité immobilière soutenue dans la région
- Demande constante de logement dans la métropole
Tout ça laisse croire que le marché ne ralentira pas de sitôt.
Combien vaut ma maison à Montréal aujourd’hui ?
Pas hier, ni dans 6 mois, mais aujourd’hui ! Dans un marché aussi actif que celui de Montréal, connaître la valeur actuelle de votre maison est une notion de base, surtout si c’est dans l’optique de vendre. Après tout, c’est votre argent, votre patrimoine et l’un des plus gros actifs de votre vie qui est en jeu.
À Montréal comme ailleurs, beaucoup de propriétaires se fient encore à :
- Une évaluation vieille de 2 ans
- Le prix payé par le voisin
- Ou même la valeur municipale
En réalité, le marché change vite, vraiment vite. Les taux d’intérêt, l’inventaire disponible, la demande locale, la valeur d’une maison peut augmenter ou baisser, et ce, en très peu de temps.
Tout ça pour dire que, une évaluation basée sur des données à jour est le seul et unique moyen de savoir ce que vaut votre maison.
Quelles sont les méthodes d’évaluation utilisées pour déterminer combien vaut ma maison ?
Au Québec, les évaluateurs immobiliers sont libres de recourir à l’une des 3 méthodes de calcul reconnues.
- Méthode de comparaison (comparables)
- Méthode de coût
- Méthode de revenu
Selon le type de propriété, l’objectif de l’évaluation et les conditions actuelles du marché local, l’une ou l’autre est privilégiée. Voici brièvement en quoi chacune d’elles consiste :
Méthode de comparaison (comparables)
- Elle consiste à analyser les ventes récentes de propriétés similaires dans le même secteur.
- L'évaluateur compare des éléments comme la superficie, l’état général, le nombre de chambres/salles de bain, etc.
- C’est la méthode la plus utilisée pour les maisons unifamiliales et les condos.
Exemple : si 2 maisons comparables se sont vendues autour de 400 000$, la vôtre aura une valeur dans cette zone, ajustée selon ses particularités.
Méthode de coût
- Cette approche calcule combien il en coûterait aujourd’hui pour construire la maison, en déduisant la dépréciation, puis en ajoutant la valeur du terrain.
- Elle est utilisée surtout pour les propriétés uniques, rénovées ou neuves.
Exemple : une maison neuve coûtant 400 000$ à construire, moins 20 000$ de dépréciation + 100 000$ pour le terrain = 480 000$ de valeur estimée.
Méthode de revenu
- Elle s’applique aux immeubles locatifs ou commerciaux, en fonction des revenus nets générés.
- L’évaluateur divise le revenu net par un taux de capitalisation pour obtenir la valeur.
Exemple : un 4 logements générant 45 600$ net annuellement, avec un taux de capitalisation de 7%, vaut environ 651 429$.
Pourquoi les agents immobiliers de Montréal utilisent la méthode de comparaison ?
Au Québec, entre les 3 méthodes reconnues, la méthode des comparables est de loin la plus utilisée. Pourquoi est-elle si populaire ?
- Fiable : elle se base sur des ventes récentes.
- Représentative : elle tient compte des propriétés similaires dans votre secteur.
- Juste : elle permet d’ajuster la valeur selon les forces et faiblesses de votre maison (rénovations, terrain, vue, etc.).
- Locale : elle s’adapte aux micro-marchés, rue par rue, quartier par quartier.
Cette méthode est celle qui reflète le mieux la réalité du marché actuel. Elle est basée sur ce que les gens sont réellement prêts à payer dans votre quartier, pour une maison comme la vôtre.
Maison valeur - Quels facteurs influencent la valeur marchande d’une maison à Montréal ?
Vous demandez-vous pourquoi la maison de votre voisin s’est vendue plus cher que la vôtre ? Ou pourquoi deux propriétés sur la même rue ont un si gros écart de prix ?
C’est tout simplement parce que la valeur marchande d’une maison dépend de plusieurs facteurs, et pas juste du nombre de chambres.
Voici les éléments principaux que les agents immobiliers de Montréal regardent :
- Localisation
- Superficie du terrain
- Superficie habitable de la maison
- Année de construction
- Rénovations effectuées
- Qualité des matériaux de finition
- Présence d’un garage, cabanon, piscine, etc.
- Sous-sol fini
- Aménagement paysager
- Offre et demande
- Contexte économique
Chaque maison de Montréal est unique à sa façon. Et c’est cette unicité qui, au final, a un gros ou un petit impact sur le prix.
Quels facteurs n’ont aucun impact sur la valeur immobilière ?
C’est dur à entendre, mais parfois, les propriétaires voient leur maison à travers des lunettes roses. Et c’est normal, on comprend. C’est là que vous avez élevé vos enfants, rénové la cuisine vous-même, reçu chaque année à Noël. Mais attention ! Le marché, lui, ne voit pas les choses de la même façon.
Voici des éléments qui, même s’ils vous tiennent à cœur, n’influencent pas la valeur marchande :
- Le prix que vous avez payé à l’époque (le marché a changé depuis).
- Les taxes municipales, scolaires et frais d’entretien que vous avez déboursés.
- Le profit que vous espérez faire à la revente.
- La valeur sentimentale que vous y attachez.
- La dernière évaluation immobilière qui date de plus de 6 mois.
Ce qui compte, ce n’est pas ce que vous croyez, mais ce que le marché est prêt à payer aujourd’hui.
Dois-je tenir compte de la valeur foncière de ma maison dans l’évaluation ?
Oui, mais avec un gros bémol. La valeur foncière (celle inscrite sur votre compte de taxes municipales) n’est pas la valeur réelle de votre propriété sur le marché aujourd’hui.
Utilisée uniquement à des fins fiscales, elle ne doit toutefois pas servir à évaluer la valeur marchande.
Pourquoi ne reflète-t-elle pas la réalité ?
- Elle est mise à jour seulement tous les 3 ans.
- Elle ne tient pas compte des rénovations récentes.
- Elle n’est pas ajustée aux conditions du marché actuel.
- Elle est calculée selon des moyennes par secteur, pas au cas par cas.
La valeur municipale est une donnée à consulter, mais ne vous y fiez pas pour fixer un prix de vente. L’utilisation de la méthode des comparables est beaucoup plus fiable.
Calculatrice valeur maison - Comment obtenir une évaluation de maison en ligne gratuite ?
Ces dernières années, les outils en ligne pour estimer la valeur d’une maison se sont multipliés et on ne s’en plaint pas.
Il suffit d’entrer votre adresse, quelques détails sur la propriété, et en quelques secondes une estimation s’affiche. Pratique ? Absolument. Suffisant ? Pas vraiment.
Ces estimateurs gratuits sont un bon point de départ, mais ils viennent avec une grosse marge d’erreur. Pourquoi ? Parce qu’ils :
- Se basent uniquement sur des algorithmes et des données publiques.
- Ne tiennent pas compte des rénovations ou particularités de votre maison.
- Comparent parfois avec des propriétés qui ne sont pas vraiment comparables.
- Peuvent vous faire sous-évaluer ou surévaluer votre maison de plusieurs milliers de dollars.
Utiliser une calculatrice est fortement recommandé, question d’avoir une idée de départ. Par contre, si vous êtes sérieux dans vos démarches et que vous voulez un prix crédible, vous allez avoir besoin d’un humain. Idéalement, l’agent immobilier est la personne à contacter !
Combien vaut ma maison Journal de Montréal - Est-ce un outil utile ?
L’outil du Journal de Montréal est une petite révolution dans le monde immobilier québécois. Depuis peu, le JDM offre un outil interactif gratuit qui, après la signature chez le notaire, permet de consulter les prix de vente des maisons.
Du jamais vu ! En effet, auparavant ces données n’étaient réservées qu’aux professionnels immobiliers. Et maintenant, le grand public y a accès.
C’est une belle avancée pour les propriétaires curieux, car vous pouvez voir les transactions récentes dans votre quartier, comparer avec des maisons semblables à la vôtre et explorer les tendances par secteur ou par rue.
Même si c’est loin de remplacer l’analyse complète réalisée par un évaluateur, il est super pratique pour vous informer.
Qui contacter pour calculer avec précision combien vaut ma maison à Montréal ?
Vous pouvez chercher en ligne, consulter des outils, fouiller les prix dans votre quartier… mais au bout du compte, rien ne remplace l’expertise humaine.
Pour obtenir une estimation juste et réaliste de la valeur de votre maison, tout dépend de ce que vous voulez faire avec cette information.
- Vous voulez vendre ? L’AGENT IMMOBILIER est votre meilleur atout. Il connaît le marché local, les acheteurs actifs, les comparables, et est en mesure de vous donner une estimation précise, avec des stratégies pour maximiser votre prix de vente.
- Vous devez refinancer ou régler un litige ? À ce moment-là vous avez besoin de l’ÉVALUATEUR AGRÉÉ, qui produit un rapport officiel reconnu par les institutions financières et juridiques.
Pour la majorité des propriétaires montréalais qui veulent savoir ce que vaut leur maison aujourd’hui, un agent expérimenté, qui connaît le terrain, est la meilleure porte d’entrée.
Et si vous en cherchez un de confiance dans votre quartier, on peut justement vous en référer un. Gratuitement et sans engagement.
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Connaître la valeur de sa maison n’est pas réservé aux gens qui veulent vendre demain matin. C’est un point de repère utile à avoir si vous êtes en réflexion.
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