Combien vaut mon condo à Montréal ?
Quand on entend parler des voisins qui vendent à des prix « de fou » ou de ceux qui ont vendu à perte, on évalue, on se compare, et on se demande si notre condo vaut autant qu’on le pense ou si on idéalise. Non, mais combien vaut mon condo ?
À Montréal, le marché bouge vite, et parfois vraiment trop vite. Un quartier en pleine effervescence, une copropriété gérée au quart de tour, une vue sur le fleuve et une belle grande terrasse, tous les détails influencent la valeur.
- Prêt à savoir combien vaut votre condo ? Pour vous aider, cet article aborde en long et en large l’évaluation immobilière des condos à Montréal, présente les prix médians et vous met en contact avec les meilleurs évaluateurs locaux.
Êtes-vous propriétaire d’un condo à Montréal ?
Être propriétaire d’un condo à Montréal signifie de pouvoir profiter des hausses du marché, mais aussi de devoir parfois composer avec un marché stagnant. Avec des périodes de croissance soutenue qui s’alternent avec des années plus creuses, il est important de savoir vous ajuster.
Pour la plupart des propriétaires, avoir un condo est un investissement majeur, voire la pièce maîtresse de leur patrimoine. Vous comprenez que ce n’est pas le moment de faire n’importe quoi.
Savez-vous comment évaluer la valeur exacte de votre nid douillet ? Votre quartier est-il en demande ? Le moment présent est-il propice à la vente ? Devriez-vous repousser votre projet pour encore quelques années ?
Avec un prix médian qui dépasse largement celui des autres régions du Québec, Montréal reste un marché à part. Dynamique, imprévisible, il peut être déroutant. Alors, si vous ne savez pas sur quel pied danser, lisez ce qui suit !
Quelle est la différence entre un condo divise vs un condo indivise ?
À Montréal, comme partout au Québec, le condo divise est la forme la plus répandue. Pour ce type de condominium, tous les propriétaires détiennent un lot précis, c’est-à-dire, une unité privative, ainsi qu’une part (au prorata) des parties communes.
Quant au condo indivise, c’est une forme de moins en moins courante, en raison de la complexité juridique et de gestion. Dans ce scénario, tous les propriétaires détiennent ensemble, la totalité de l’immeuble. Il n’y a donc pas de division distincte de lots. Exprimée en pourcentage, tous les propriétaires ont une quote-part (exemple : 25%, 25%, 25%, et 25%).
Pourquoi aborder cette différence ?
- Dans un condo divise, chaque unité est clairement délimitée et titrée, ce qui rassure les acheteurs et facilite la vente.
- Les institutions financières préfèrent le condo divise, car il est plus simple à évaluer et à hypothéquer. (augmentation de la demande et de la valeur)
- Le condo divise est plus nombreux et plus recherché, donc plus facile à revendre rapidement.
Il est important de comprendre que la détention d’un condo divise versus indivise impact directement la valeur marchande d’une propriété.
Savez-vous vraiment combien vaut votre condo ?
Julie et Marc sont convaincus de connaître la valeur de leur condo à Rosemont. « Avec les rénovations qu’on a faites et les prix qui montent, ça vaut au moins 500 000$ », dit Marc, sûr de lui.
Julie, elle, suit les ventes du quartier sur les bases de données en ligne et évalue leur condo à 470 000$.
Plus prudente, elle convainc Marc de faire évaluer leur condo. Donc, après avoir reçu leur évaluation professionnelle, la réalité est un peu différente de ce qu’ils avaient en tête. Leur condo vaut 445 000$.
Pourquoi un tel écart ?
- Absence de stationnement
- Orientation moins favorable
- Fonds de prévoyance insuffisant
- Toiture à refaire et planchers à sabler
Comme eux, plusieurs propriétaires surestiment ou sous-estiment la valeur réelle de leur condo. C’est pourquoi une seule certitude s’impose : pour savoir combien vaut votre condo, il faut procéder à une évaluation immobilière objective.
Quelle est la valeur moyenne d’un condo à Montréal ?
Vous avez fort probablement une idée approximative de ce que vaut un condo à Montréal. Cependant, les chiffres fluctuent et les données réelles tendent à surprendre.
Histoire de vous situer un peu plus clairement dans le marché actuel des condominiums à Montréal, voici un aperçu des prix médians en date du 16 juillet 2025.
Localisation | Prix médian des condos |
Île de Montréal | 482 950$ |
Rive-Nord de Montréal | 361 500$ |
Rive-Sud de Montréal | 395 000$ |
*Les données présentées sont tirées des statistiques immobilières en vigueur le 16 juillet 2025.*
Prix médian des condos à Montréal par municipalités
Pour pousser l’exercice encore plus loin, voici un aperçu des prix médians des condos selon quelques municipalités du Grand Montréal.
Île de Montréal
Localisation | Prix médian des condos |
Dollard-des-Ormeaux | 486 000$ |
Ahunstic-Cartierville | 426 250$ |
Anjou | 399 000$ |
Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce | 560 000$ |
LaSalle | 463 000$ |
Lachine | 431 500$ |
Le Plateau-Mont-Royal | 590 000$ |
Le Sud-Ouest | 486 000$ |
Mercier/Hochelaga-Maisonneuve | 416 500$ |
Outremont | 797 500$ |
Pierrefonds-Roxboro | 372 500$ |
Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles | 336 250$ |
Rosemont/La Petite-Patrie | 550 000$ |
Saint-Laurent | 475 000$ |
Saint-Léonard | 409 000$ |
Verdun/Île-des-Soeurs | 578 000$ |
Ville-Marie | 471 500$ |
Villeray/Saint-Michel | 475 000$ |
Pointe-Claire | 561 250$ |
*Les données présentées sont tirées des statistiques immobilières en vigueur le 16 juillet 2025.*
Rive-Nord de Montréal
Localisation | Prix médian des condos |
Blainville | 416 500$ |
Boisbriand | 469 000$ |
Mascouche | 350 000$ |
Mirabel | 420 000$ |
Repentigny | 329 500$ |
Saint-Eustache | 366 000$ |
Saint-Jérôme | 320 000$ |
Sainte-Thérèse | 380 000$ |
Terrebonne | 376 000$ |
*Les données présentées sont tirées des statistiques immobilières en vigueur le 16 juillet 2025.*
Rive-Sud de Montréal
Localisation | Prix médian des condos |
Beloeil | 415 000$ |
Boucherville | 520 000$ |
Brossard | 418 000$ |
Candiac | 399 900$ |
Chambly | 420 000$ |
Châteauguay | 370 000$ |
La Prairie | 412 000$ |
Longueuil-Greenfield Park | 590 500$ |
Le Vieux-Longueuil | 390 000$ |
Saint-Hubert | 371 000$ |
Mont-Saint-Hilaire | 369 000$ |
Saint-Lambert | 410 000$ |
*Les données présentées sont tirées des statistiques immobilières en vigueur le 16 juillet 2025.*
Est-ce que les condos prennent de la valeur à Montréal ?
Les variations présentées montrent l’augmentation de la valeur des condos à Montréal en date du 16 juillet 2025, comparativement à la valeur enregistrée à pareille date l’année dernière.
Localisation | Prix médian des condos | Variation |
Île de Montréal | 482 950$ | +5% |
Rive-Nord de Montréal | 361 500$ | +4% |
Rive-Sud de Montréal | 395 000$ | +6% |
*Les données présentées sont tirées des statistiques immobilières en vigueur le 16 juillet 2025.*
Donc pour répondre à la question, oui, les condos situés dans la région de Montréal ont récemment pris de la valeur. Même si la croissance reste modérée comparée aux années plus « folles » du marché, la tendance est à la hausse sur l’ensemble du Grand Montréal.
Pour résumer le tout :
- La Rive-Nord fait preuve de plus de stabilité au niveau des prix.
- La Rive-Sud affiche la plus forte progression, signe que plusieurs secteurs en périphérie gagnent en popularité.
- Les condos situés sur l’île enregistrent les prix les plus élevés.
Dans ce contexte, il vaut la peine de se pencher sur la valeur propre à votre condo.
Comment savoir combien vaut mon condo à Montréal ?
Pour connaître la valeur de votre condo, il ne suffit pas de consulter les inscriptions publiées ou de vous fier uniquement au prix que votre voisin a vendu le sien. Vous devez recourir à une évaluation immobilière qui s’appuie sur une méthode de calcul reconnue.
Utilisée par des professionnels qui savent lire le marché, la plus courante est celle des comparables.
Consistant à analyser les ventes récentes de condos similaires au vôtre, dans le même secteur, elle permet de générer une moyenne de prix et d’ajuster le résultat final en fonction des caractéristiques distinctives.
Qui contacter pour évaluer votre condo ? À Montréal, deux professionnels sont autorisés à procéder à l’évaluation immobilière de condo.
- L’agent immobilier, quand vous vendez avec un agent.
- L’évaluateur agréé, dans le cadre d’un refinancement, d’une séparation ou d’un litige.
Selon l’objectif de l’évaluation, ces deux types d’évaluateurs sont formés et accrédités pour fournir aux propriétaires de condo, la juste valeur de leur bien.
Comment se fait l’évaluation des condos à Montréal ?
L’évaluation de la valeur marchande d’un condo suit un processus officiel basé sur l’analyse du marché, les données récentes de ventes, et les caractéristiques propres à votre unité et à l’immeuble en copropriété.
Via l’agent immobilier ou l’évaluateur agréé, les critères d’analyse sont essentiellement les mêmes :
- Localisation : demande, quartier, rue, proximité des services et transports en commun.
- Caractéristiques de l’unité privative : superficie habitable, étage, nombre de chambres et de salles de bain, balcon, état général, rénovations.
- Immeuble en copropriété : état de l’immeuble, services offerts (lave-auto, piscine, gym, salle commune, terrain sportif, valet, etc.), fonds de prévoyance, gestion de la copropriété.
- Éléments distinctifs : balcon, vue, garage, étage, luminosité, etc.
- Ventes comparables récentes : condos similaires vendus dans un rayon et une période précise.
Une fois tous ces facteurs analysés, l’évaluateur ajuste la valeur à la hausse ou à la baisse selon les particularités de votre condo.
Évaluation municipale Montréal - Une donnée fiable sur laquelle s’appuyer ?
La valeur foncière est ce que vous retrouvez sur votre compte de taxes annuel. Calculée à partir de critères établis par la municipalité, elle sert uniquement à déterminer le montant de vos taxes, c’est tout.
- Mise à jour aux 3 ans, elle n’est pas basée sur l’état actuel du marché.
- Elle ne peut pas être utilisée à elle seule pour calculer la valeur marchande d’un condo.
- Même s’il est pertinent de la consulter, elle ne tient pas compte des fluctuations rapides du marché immobilier montréalais.
- Utile pour certains calculs administratifs, c’est un bon point de départ.
- Par contre, sachez qu’elle est insuffisante dans l’optique où vous souhaitez connaître le juste prix de votre propriété.
Il vaut toujours mieux recourir à une évaluation professionnelle actualisée, qui s’appuie sur les ventes récentes et les particularités de votre unité.
Combien coûtent les services d’évaluation immobilière de condo à Montréal ?
Quand vous faites appel à un agent immobilier pour connaître la valeur de votre condo, l’évaluation est sans frais. Pourquoi ? Parce qu’elle fait partie intégrante du mandat de vente. Donc si vous envisagez de vendre ou êtes prêt à préparer votre inscription, vous n’avez rien à débourser.
Au final, si votre condo se vend, l’agent est rémunéré par le biais de la commission que vous lui verserez.
Toutefois, si vous êtes dans l’obligation d’utiliser les services d’un évaluateur agréé, les frais d’évaluation varient entre 400$ et 800$ pour un condo.
Comment expliquer cet écart de coûts ? C’est tout simplement en raison de la complexité de l’évaluation, de la taille du condo et des honoraires de l’évaluateur en question. Auprès des banques et de la cour, le rapport d’évaluation produit par un évaluateur agréé a un poids que celui de l’agent n’a pas.
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