Maude Gauthier

Top 10 courtiers immobiliers recommandés à Montréal

by

Top 10 courtiers immobiliers recommandés à Montréal

Montréal est une grande ville avec un marché immobilier vigoureux. Pour vendre ou acheter dans les meilleures conditions possibles, mieux vaut faire affaire avec un courtier immobilier chevronné. Mais ils sont nombreux à travailler sur l’île, alors comment choisir ?

  • Dans cet article, on aborde le choix d’un bon agent et on détaille le top 10 des courtiers immobiliers de Montréal en fonction de l’appréciation de leurs clients et de leur expérience pertinente.

Choisir son courtier est une étape cruciale pour concrétiser une transaction, qu’il s’agisse de trouver la propriété idéale ou de vendre au meilleur prix. S’entourer de professionnels qualifiés et engagés est primordial pour votre réussite !

Top courtier immobilier de Montréal qui présente une maison dans ses mains

Comment trouver votre courtier immobilier à Montréal ?

Quelles sont vos priorités en matière de relation professionnelle et de transaction immobilière ? Établir celles-ci vous permet de comparer les courtiers entre eux pour choisir celui qui vous convient.

Plusieurs critères essentiels doivent être pris en compte :

  • L’expérience (années de travail et propriétés vendues).
  • La connaissance du marché local (courtier bien implanté dans votre secteur).
  • La satisfaction d’anciens clients.
  • La stratégie de vente ou d’achat.
  • Le pourcentage pris en commission.
  • L'étendue des services offerts.

Obtenir des précisions sur chacun de ces éléments vous permet d’évaluer avec justesse si vous obtenez un bon rapport qualité-prix. 

Dans le top 10 courtiers immobiliers recommandés à Montréal qui suit, nous avons tenu compte des avis d’anciens clients et de leurs années d’expérience.

Recevoir des offres de 3 courtiers de Montréal

# 1 du Top 10 courtiers immobiliers de Montréal : Mario Conte (RE/MAX)

Mario Conte exerce depuis 1998. Au fil des ans, il a reçu de nombreux prix. Sa carrière compte environ 1 000 transactions. Son expérience est impressionnante !

Pour vous aider, son site web regorge d’outils utiles (alertes, calculateurs hypothécaires, simulateur de taxes, etc.), ce qui renforce sa posture d’accompagnement complet.

De plus, ses clients soulignent son professionnalisme, sa grande disponibilité et son efficacité dans des cas de vente complexes. En somme, Mario Conte se distingue par son engagement sans faille et son appartenance au top 1 % des courtiers RE/MAX Québec.

# 2 du Top 10 courtiers immobiliers recommandés à Montréal : Maxime Tardif (Équipe Tardif – Royal LePage)

Entré sur le marché quelques années après le # 1, Maxime Tardif n’en a pas été moins actif. Lui et son équipe ont vendu plus de 2 500 propriétés, se classant dans le top 1 % des courtiers de Royal Lepage. 

Travaillant en équipe avec son frère, le duo se présente comme une machine de l’immobilier. Maxime n’est pas uniquement un courtier, mais également un investisseur immobilier. Cet ancien policier et athlète d’endurance dans ses temps libres incarne bien la persévérance et le dépassement de soi à travers ses triathlons et ultramarathons, valeurs qu’il transpose dans son travail.

Reconnue pour son marketing sophistiqué (allez regarder leurs vidéos !) et sa connaissance pointue du marché local, l’Équipe Tardif peut répondre à tous vos besoins.

Agent d'immeuble à Montréal qui montre le salon d'une propriété à un couple

# 3 Amy Assaad (Royal Lepage du Quartier)

Amy Assaad dirige une équipe de 23 professionnels, qui vous donnent des services dans 16 langues. Elle est donc capable de vous accompagner partout à Montréal, ailleurs au Québec et à l’international. Son expertise couvre les propriétés résidentielles, mais aussi les propriétés commerciales, les bureaux, les commerces et des projets de développement immobilier.

Depuis ses débuts en 2002, Amy Assaad réalise plus de 500 transactions par année. Ses mandats actuels totalisent la somme de 200 millions de dollars. Elle s’illustre régulièrement en recevant des prix et distinctions chez Royal Lepage.

# 4 Saguy Elbaz (Sotheby’s)

Saguy Elbaz est une figure proéminente de Sotheby’s International Québec. Il se démarque grâce à son sens aigu du design et ses talents en marketing créatif (incluant TikTok).

Passionné par l’architecture et le design, ses services attirent une clientèle haut de gamme locale et internationale. Néanmoins, sa détermination, ses compétences et sa connaissance approfondie du marché immobilier lui permettent de servir tous les types de clients, que vous cherchiez une propriété de luxe ou un condo dans le Vieux-Montréal à un prix raisonnable. Son équipe peut vous servir en français, anglais et hébreu. 

# 5 du Top 10 courtiers immobiliers de Montréal : Joseph Montanaro (RE/MAX Action)

Faisant partie des courtiers immobiliers les plus prolifiques et respectés du marché prestigieux de Westmount, Joseph Montanaro vous fera profiter de ses 14 ans d’expérience sur le segment du luxe. Son profil atypique prend racine dans son expérience en tant qu’architecte avant qu’il se lance comme courtier.

Aujourd’hui, il marie son expertise d’architecte et sa compréhension des propriétés haut de gamme pour offrir un service stratégique. Les clients soulignent sa capacité d’écoute, son professionnalisme et ses compétences en négociation lors des transactions complexes.

# 6 du Top 10 courtiers immobiliers recommandés à Montréal : Yanick E. Sarrazin (RE/MAX du Cartier)

Aimeriez-vous avoir un spécialiste des comportements humains pour vous accompagner dans la vente et l’achat de propriétés ? C’est ce que vous offre Yanick Sarrazin ! Docteur en psychologie de l’Université de Montréal, il utilise ses compétences comportementales pour décoder les attentes des clients et anticiper les réactions des acheteurs. 

Peu importe où vous voulez acheter ou vendre, ce courtier a su développer une réputation à la fois internationale et locale, spécialisée dans les quartiers prisés et multiculturels de Montréal. Sa capacité de mise en valeur des biens et son approche soignée font ressortir les atouts des propriétés et de leur environnement.

# 7 du Top 10 courtiers immobiliers : Zuo Xing Ye (Royal Lepage du Quartier)

Parlant couramment le français, l’anglais et le chinois, Zuo Xing Ye est un courtier résidentiel et commercial qui possède 20 ans d’expérience. Il gère plus d’une centaine de mandats simultanément. Son niveau élevé d’activité dans plusieurs secteurs de Montréal lui a valu de nombreuses distinctions au fil des ans. Pendant huit années de suite, il a fait partie du top 10 des équipes Royal LePage du Québec.

# 8 George Bardagi (Équipe Bardagi - RE/MAX du Cartier)

Avec plus de 150 propriétés sous mandat, George Bardagi est un courtier aguerri, habile dans la négociation de mandats résidentiels ou commerciaux et actif depuis 1991. Il avait d’ailleurs reçu le prix de la Recrue de l’année RE/MAX Outremont cette année-là ! 

Grâce à son baccalauréat en marketing de l’UQAM et sa formation en évaluation immobilière de McGill, identifier la valeur d’un immeuble et le mettre en marché est un jeu d’enfant pour lui. Ses clients notent ses services de qualité, appuyés par l’équipe qu’il a bâtie lui-même depuis 2002.

# 9 Marie‑Yvonne Paint (Royal Lepage Héritage)

Marie-Yvonne Paint cumule 2,3 milliards de dollars en volume de ventes. Son expertise confirmée en immobilier résidentiel et commercial se déploie dans les propriétés luxueuses. Sa réputation repose sur une approche personnalisée et une présence affirmée dans la communauté locale.

Marie-Yvonne Paint séduit par son sérieux, son professionnalisme et sa capacité à accompagner les clients dans des transactions complexes et de niche, s’appuyant sur le réseau de Royal Lepage Héritage.

# 10 du Top courtiers immobiliers de Montréal : Kévin Perreault (Engel & Völkers)

Lui aussi spécialiste du marché haut de gamme, Kévin Perreault est affilié à l’agence Engel & Völkers, connue pour un positionnement de luxe et international.

Celui qui a étudié en immobilier et en commerce international est également investisseur immobilier, ce qui lui confère un point de vue bien informé sur le marché. Courtier depuis 2010, il fait équipe avec son collègue Vincent Gaudreau-Bussière. Ensemble, ils cumulent 750 000 000 $ de volume de ventes.

Doté d’une solide connaissance des quartiers prisés de Montréal, Kévin Perreault est reconnu pour sa transparence, son sens du service et son efficacité.

Top courtier immobilier recommandé qui fait visiter une salle de bain à un couple à Montréal

Quel est le rôle du courtier immobilier dans une transaction immobilière ?

L’étendue des services inclus dans le contrat avec votre courtier peut être négociée au cas par cas. Cependant, des services de base devraient toujours en faire partie, notamment:

  • Évaluation de la valeur pour la vente.
  • Mise en marché de la propriété.
  • Marketing et promotion.
  • Coordination des visites des acheteurs potentiels.
  • Négociation du prix et des conditions de vente.
  • Accompagnement pour la rédaction et présentation de l’offre d’achat (dans le cas d’un acheteur).
  • Accompagnement pour recueillir toute la documentation nécessaire à la transaction.

Comment collaborer avec le top 10 des courtiers immobiliers recommandés de Montréal ?

Comment se déroule le processus de vente avec un courtier immobilier, étape par étape ? Normalement, il y a plusieurs étapes bien définies. Il faut prévoir au moins quelques semaines entre le moment où vous choisissez un courtier et celui où vous passez chez le notaire pour finaliser la transaction.

Étape 1 : Sélection du courtier immobilier

Demandez des références de vos connaissances, des soumissions, et rencontrez au moins trois courtiers avant de choisir le vôtre.

Étape 2 : Signature du contrat

Pour officialiser votre relation, votre courtier vous demandera de signer un contrat de courtage.

Étape 3 : Préparation à la vente

Si vous êtes un vendeur, votre courtier trouvera des propriétés comparables pour estimer la valeur de votre propriété et planifiera une séance de photo pour pouvoir la mettre en valeur.

Étape 4 : Mise en marché

Votre propriété apparaîtra sur plusieurs canaux, dont Centris et les médias sociaux.

Étape 5 : Visites

L’équipe de votre courtier immobilier coordonnera les visites d’acheteurs potentiels. Il peut être présent ou non à ces visites. Parfois, seul le courtier de l’acheteur est là.

Étape 6 : Négociation et offre d’achat

Lorsqu’un acheteur est intéressé, votre courtier vous aidera à évaluer son offre, par exemple le prix est-il convenable ? Il coordonnera aussi l’inspection du bâtiment et les autres requêtes et conditions demandées par l’acheteur une fois que vous aurez accepté une offre.

Étape 7 : Clôture de la vente

Pour que le transfert de propriété soit officiel, votre courtier enverra tous les documents requis au notaire pour que vous soyez fin prêt lors de votre rendez-vous.

Vendre ou acheter une propriété - Comparez les meilleurs courtiers immobiliers de Montréal

Qu’il s’agisse de votre première propriété ou que vous soyez un investisseur chevronné, être bien accompagné lors d’une transaction immobilière est toujours important. 

  • Remplissez notre formulaire, gratuitement et sans engagement, pour recevoir jusqu’à 3 offres de courtiers immobiliers de Montréal.

Le processus de vente ou d’achat implique une foule de décisions et vous bénéficierez des conseils d’un courtier du début à la fin.

Obtenir des propositions de courtiers maintenant !

Évaluation Immobilière à Montréal | Découvrez la valeur de votre propriété

by

Évaluation Immobilière à Montréal | Découvrez la valeur de votre propriété

Combien valent réellement votre maison, votre condo ou votre immeuble à Montréal ? Dans cette grande ville, le marché montre de la vigueur et vous pourriez faire un excellent profit en vendant une propriété. 

Le seul moyen de connaître la valeur précise de votre maison avant de la vendre est d’obtenir une évaluation immobilière à Montréal. 

  • Dans cet article, on explique tout ce qu’il faut savoir sur la valeur marchande des propriétés à Montréal, des méthodes utilisées pour la calculer aux tendances actuelles du marché.

Les professionnels de l’immobilier sont nombreux sur l’île et vous n’avez qu’à remplir le formulaire en haut de la page pour recevoir des propositions.

Maisons à Montréal pour une évaluation immobilière

Peut-on se fier à l’évaluation foncière de la Ville de Montréal ?

Trop de gens se fient à l’évaluation foncière faite par la Ville pour estimer la valeur réelle de leur propriété. C’est une erreur assez grave, puisque les évaluations foncières devraient seulement servir à établir les taxes. 

  • La valeur d’une maison, d’un condo ou d’un plex sur le marché est souvent SUPÉRIEURE à celle qui figure sur votre compte de taxes foncières.

En ce qui concerne le rôle de 2025, la valeur foncière moyenne d’une maison unifamiliale à Montréal est de 722 700 $, et pour un condo, de 484 900 $. Quant aux plex de 5 logements et moins, on se situe plutôt autour de 830 500 $.

Les valeurs des évaluations immobilières à Montréal varient aussi entre les arrondissements. Par exemple, pour les maisons, on obtient :

  • 809 100 $ dans Ahuntsic-Cartierville.
  • 985 100 $ dans Côte-St-Luc.
  • 1 101 600 $ dans Verdun.
  • 551 800 $ dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.

Étant donné les écarts de prix entre la valeur foncière et la valeur marchande de votre propriété, il est crucial de la faire évaluer par un expert pour connaître sa valeur réelle.

Combien coûte une évaluation immobilière à Montréal ?

Le travail d’un évaluateur agréé inclut la visite des lieux, la recherche de propriétés comparables et la rédaction d’un rapport. Si l’objectif est de vendre, le courtier fera gratuitement lui-même cette évaluation (et il sera payé par commission à la vente).

Voici un tableau présentant les prix auxquels vous pouvez vous attendre pour une évaluation immobilière à Montréal.

Prix pour :Bas de la fourchetteHaut de la fourchette
Condo400 $750 $
Maison500 $900 $
Petit plex1 000 $2 000 $
Immeuble de 6 logements et plus1 000 $4 000 $, voire plus

Qu’est-ce qui fait varier les prix chargés par les évaluateurs ? La complexité du dossier influence bien sûr l’ampleur de la tâche. Un condo est bien plus simple à évaluer qu’un immeuble de 20 logements. Le contexte peut également influencer son prix : avez-vous besoin du rapport de toute urgence ? Est-ce pour un litige, un divorce ?

Qui doit payer l’évaluation ? La bonne nouvelle, c’est que ce n’est peut-être pas à vous que reviendra la facture ! 

  • Si le but est de refinancer la propriété, la banque pourrait couvrir ces frais.
  • Si c’est pour vendre, votre courtier immobilier peut fixer le prix sans passer par une évaluation formelle.
  • Dans le cas d’un divorce ou d’un litige, par exemple, la facture pourrait vous revenir.
Acheteur qui signe la vente de sa maison avec évaluation immobilière à Montréal

Évaluation immobilière à Montréal par la méthode des comparables : pour les maisons, condos et petits plex

La méthode des comparables consiste à identifier les ventes récentes de propriétés semblables et d’ajuster leur prix pour tenir compte des différences avec votre domicile. Par rapport à la propriété évaluée, l’évaluateur doit :

  • Choisir au moins 3 ventes réalisées dans les dernières semaines ou mois.
  • Choisir des ventes dans le même quartier.
  • Cibler le même type de bâtiment (condo, duplex, triplex, etc.).
  • Avoir une superficie habitable et de terrain similaire.
  • Avoir le même âge (année de construction) et être dans le même état.
  • Avoir des caractéristiques semblables : garage, piscine, rénovations, étages, etc.

Ensuite, l’évaluateur va procéder à des ajustements avant de faire la moyenne de la valeur des 3 ventes comparables. Par exemple, si un comparable a un garage et pas le sujet, on soustrait la valeur estimée du garage. D’autres exemples d’ajustements typiques incluent la superficie, le nombre de chambres et de salles de bain, la présence d’un sous-sol aménagé, l’étage (pour les condos) et les rénovations.

Voici un exemple d’une évaluation immobilière à Montréal pour une maison rénovée par la méthode des comparables de 3 maisons du même secteur.

Propriété123
Année195019601950
Superficie1 300 pc1 350 pc1 250 pc
ÉtatRénovéRénové en entierPas rénové
GarageOuiNonNon
Prix de vente780 000 $800 000 $740 000 $
Ajustements- 15 000 $ (garage)- 10 000 $ (rénovations)+ 20 000 $ (aucune rénovation)

Suite à son analyse des comparables, l’évaluateur arrive à un prix d’environ 770 000 $ pour la maison à vendre.

Dans un marché où il y a beaucoup de ventes récentes et où les prix sont relativement stables, cette méthode est presque infaillible. 

Évaluation immobilière à Montréal par la méthode des revenus : pour 6 logements et plus

Cette méthode repose sur le potentiel de revenus nets générés par l’immeuble. Autrement dit, puisqu’elle s’applique aux immeubles à revenus, les investisseurs veulent savoir si le vôtre est rentable.

En somme, l’évaluateur prend les revenus locatifs et soustrait les dépenses d’exploitation. Au revenu net obtenu en résultat, il applique un taux de capitalisation.

Par exemple, supposons que vous avez un immeuble de 12 logements avec des loyers de 1 200 $ chacun par mois. Vous générez donc un revenu brut de 172 800 $ par année. Vous avez toutefois des dépenses :

  • Taxes municipales et scolaires
  • Assurances
  • Entretien / réparations
  • Frais de gestion, conciergerie

Tout cela vous coûte, dans cet exemple, 25 000 $ par an, ce qui donne une revenu net d’exploitation de 172 800 $ – 25 000 $ = 147 800 $.

Il reste maintenant à appliquer le taux de capitalisation, qui reflète le rendement attendu par les investisseurs dans ce secteur, qui est ici de 5 %. On divise de revenu net par ce taux, pour obtenir 147 800 ÷ 0,05 = 2 956 000 $. C’est la valeur de l’immeuble.

Retenir des services d’évaluation professionnels
Condos au centre-ville de Montréal

Évaluation immobilière à Montréal : les valeurs marchandes

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) suit de près l’évolution du marché immobilier de Montréal. 

  • En mai 2025, le nombre de ventes avait augmenté de 10 % par rapport à l’année précédente.
  • Le nombre d’inscriptions en vigueur a augmenté de seulement 2 %, ce qui se traduit par un marché nettement à l’avantage des vendeurs.
  • Les progressions des prix médians atteignent 9 % pour les maisons unifamiliales, 4 % pour les copropriétés et 5 % pour les plex de 2 à 5 logements.

Un marché à l’avantage des vendeurs est une excellente nouvelle pour vous ! Cela signifie que votre propriété, si elle était mise en vente à ce moment, se vendrait probablement vite et à un bon prix.

Prix de vente composite

Le prix composite regroupe tous les types de propriétés. En moyenne, ce prix s’établit à 580 100 $, en augmentation de 8,6 % au cours des 12 derniers mois.

Prix des maisons unifamiliales

Quant aux maisons unifamiliales à Montréal, leur prix était de 681 200 $ en moyenne, affichant une augmentation annuelle similaire.

Prix des maisons de ville

Les maisons en rangées sont un peu plus abordables et très répandues dans les quartiers centraux. Leur prix de vente moyen se situe à 610 300 $, en augmentation de 4,3 % au cours de la dernière année.

Prix des condos

Quant aux condos, le prix moyen est de 438 500 $, en hausse de 7,2 % sur un an.

Évaluation immobilière à Montréal : hausse des prix, hausse des transactions

Toute évaluation immobilière qui se respecte se base sur les transactions réelles les plus récentes de propriétés semblables à la vôtre. Dans le contexte actuel, celles-ci tiennent compte d’un marché favorable aux vendeurs, d’une augmentation généralisée des prix dans tous les quartiers de Montréal, et d’un délai de vente en diminution. 

Le marché montréalais est résilient

Montréal est la métropole du Québec. C’est aussi une île qui ne peut pas s’étendre davantage. Ainsi, malgré l’incertitude économique, le marché immobilier se montre résilient. Autrement dit, la demande demeure forte de la part des acheteurs. 

Peu importe le segment de propriétés dans lequel vous vous situez, il y a de la demande et les prix reflètent ce fait.

Un marché de vendeurs

Même si le nombre d’inscriptions de propriétés à vendre augmente un peu, il y a encore plus de maisons, condos et plex qui trouvent preneur ! De plus, les taux hypothécaires se maintiennent ou baissent légèrement, ce qui contribue à stimuler la demande. Autrement dit, l’équilibre entre l’offre et la demande penche toujours du côté des vendeurs.

Le marché immobilier de Montréal est-il abordable ?

Par rapport aux autres villes du Québec, les propriétés se vendent plus cher à Montréal qu’ailleurs. En tant que vendeur, c’est bon pour vous, car vous avez la chance de faire plus de profit.

Toutefois, le marché reste plus abordable que celui des villes comme Toronto et Vancouver. Malgré l’entrain actuel pour l’achat de propriétés à Montréal, le marché reste suffisamment équilibré, avec une croissance modérée des prix qui ne menace pas d’exploser en bulle immobilière à court terme.

Obtenir 3 soumissions de courtiers immobiliers à Montréal

Pour vendre au meilleur prix, les courtiers immobiliers sont les experts qu’il vous faut. Ils possèdent les outils pour comparer votre propriété à celles sur le marché et ils s’adaptent rapidement aux tendances changeantes.

  • Remplissez notre formulaire, gratuitement et sans engagement, pour recevoir jusqu’à 3 soumissions de courtiers immobiliers dans votre secteur.

Avec une seule demande, vous recevez plusieurs offres de courtiers prêts à vous accompagner.

Obtenir mes soumissions maintenant !
Condo en évaluation immobilière à Montréal