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Marché Immobilier à Montréal | Prix moyens, délais de vente, prévisions…

juillet 23, 2025 by Valérie Langevin

Marché Immobilier à Montréal | Prix moyens, délais de vente, prévisions...

Le marché immobilier à Montréal bouge vite, et 2025 ne fait pas exception. Que vous pensiez vendre votre propriété, acheter votre première maison ou simplement suivre l’évolution des prix, mieux vaut avoir les bons repères.

Contexte général du marché immobilier à montréal : un marché toujours chaud

En mai 2025, le marché immobilier de Montréal a continué sa lancée, avec près de 1 902 ventes — soit une hausse d’environ 10 % par rapport à l’année dernière.

Ce dynamisme s’explique par une demande vivace nourrie par :

Au final, Montréal reste bien ancré dans un marché vendeur, avec un ratio ventes/nouvelles annonces (SNLR) d’environ 66 %, largement au‑dessus du seuil de 60 % qui signale un marché favorable aux vendeurs.

Prix moyens du marché immobilier à montréal

Selon WOWA, le prix moyen d’un bien (tous segments confondus) a atteint 658 107 $ en mai 2025, en hausse de +8,3 % sur un an.

Nesto et d’autres sources indiquent un prix composite de 580 100 $, +8,6 % YOY.

Le prix composite représente le prix d’une propriété « typique » dans une région donnée, en tenant compte de la proportion réelle de chaque type de bien vendu.

Exemple : Si, à Montréal, 60 % des ventes sont des condos, 30 % des maisons unifamiliales, et 10 % des plex, le prix composite reflètera cette répartition. marché.

Cette différence entre “moyenne” et “composite” s’explique par la façon dont on pondère les prix selon les types — ne soyez pas surpris. L’idée essentielle reste : les prix grimpent, solide.

Maisons unifamiliales

Médiane : 797 500 $ en mai 2025 (+10 %)
Moyenne : 625 000 $ (+8,6 %)

Clientèle : Principalement des familles recherchant de l’espace, un jardin, et de la tranquillité.

État du marché : Segment très actif, les propriétés se vendent rapidement dans les quartiers familiaux.

Copropriétés (condos)

Médiane : 487 531 $ (+6 %)
Moyenne : 427 500 $ (+4,3 %)

Clientèle : Jeunes professionnels, couples sans enfants, et primo-accédants.

État du marché : Croissance stable, vente rapide grâce à une offre plus large et à la popularité croissante du format condo.

Plex (2 à 5 logements)

Médiane : 873 750 $ (+5 %)
Moyenne : 825 000 $ (+5,8 %)

Clientèle : Investisseurs et propriétaires-occupants recherchant un revenu locatif.

État du marché : Intérêt constant, mais le marché est un peu plus sélectif, avec des délais de vente parfois plus longs.

Segment de luxe

32 ventes de propriétés à +2,5 M$ au T1 2025 (vs 15 en T1 2024)

Clientèle : Acheteurs fortunés, souvent internationaux ou établis.

État du marché : Très bonne performance dans les quartiers comme Westmount, Outremont et Ville-Marie.

Exemple d’un de nos clients :

Jean‑Pierre a acquis un plex 3 logements à Rosemont pour 850 000 $, prévu pour un rendement brut de 4,8 %, alors que les loyers grimpent moins vite (+3 % YOY).

Bilan : des revenus stables, mais une stratégie exigeante.

Délais de vente : retour de la rapidité

Le temps nécessaire pour vendre n’a jamais été aussi court !

Ces chiffres pointent vers un marché fluide : lorsqu’un bien est bien présenté et au bon prix, les acheteurs sont réactifs.

Type de propriété	Délai moyen (jours)	Évolution YOY
Maisons unifamiliales	38 jours	–11 jours
Copropriétés	45 jours	–12 jours
Plex	47 jours	–23 jours

Une transaction rapide pour des premiers acheteurs :

Émilie et Marc, vieux Montréalais, cherchaient un condo pour 475 000 $. En un weekend, ils ont visité cinq logements, deux offres acceptées… et sont maintenant propriétaires.

Oui, on peut encore acheter à Montréal — mais ça demande préparation et réactivité !

Volume de transactions et inventaire

Malgré l’augmentation des inscriptions, le marché reste en sous-offre relative : la demande continue de dépasser l’offre.

Biens vendus

4 992 en mai 2025 (+9,4 % YOY)

Nouveaux mandats

7 596 (+11 % YOY), mais l’inventaire ne suit pas aussi vite (+2 % YOY)

Volume total

Entre 1,4 et 3,3 milliards $ selon la source

Tendances et prévisions du marché immobilier à montréal

Pourquoi le marché stagne peu malgré les taux ?

Les taux hypothécaires, bien qu’en légère hausse, restent raisonnables comparés à 2023. De plus, la forte immigration, l’attraction de la ville et une économie stable continuent d’alimenter la demande .

Risques à surveiller

Perspectives 2025–2027

Conseils pratiques pour bien naviguer dans le marché immoblier à montréal

Analysez bien le quartier : l’évolution est très différente entre Hochelaga et Pointe‑Claire.
Anticipez les taux : obtenez une préapprobation ; n’attendez pas la dernière minute.
Valorisez votre bien : petites rénovations = gros rendements (peinture, photos pro).
Soyez rapide : plus de 50 % des offres sont acceptées dans les 2 semaines dans le segment unifamilial.
Évitez les mythes : non, vous ne devez pas nécessairement vendre avant d’acheter : un bon courtier peut gérer.

Prêt à passer à l'action dans le marché immobilier à montréal ?

Pour résumer, le marché immobilier montréalais en 2025 reste ferme et compétitif : prix en nette augmentation, délai de vente très courts, volume de transactions solide, et perspectives modérément haussières.

Nous avons nous‑même accompagné une dizaine de vendeurs cette année ; tous constatent qu’un bon suivi et une stratégie ciblée font la différence.

Trouver un bon agent, c’est se donner toutes les chances : expertise locale, capacité à négocier, visibilité accrue sur le web et les plateformes.

Envie de passer à l’action ? Ne perdez pas une seconde : contactez dès maintenant un agent immobilier de confiance.

Vendre sa maison à Montréal | Comment obtenir un bon prix rapidement ?

juillet 17, 2025 by Valérie Langevin

Vendre sa maison à Montréal | Comment obtenir un bon prix rapidement ?

Vendre sa maison, ce n’est jamais une mince affaire. À Montréal, où le marché immobilier bouge vite (et pas toujours dans la direction qu’on espère), il faut savoir jongler entre bon prix, bon moment et bonnes stratégies.

Si vous cherchez à vendre votre propriété rapidement, vous êtes au bon endroit.

Que vous soyez en pleine réflexion ou prêt à mettre le panneau « À vendre », vous allez repartir avec une bonne dose de repères clairs pour faire les bons choix.

Pourquoi le timing est crucial à Montréal

Le marché immobilier à Montréal est cyclique. En général, les ventes s’accélèrent au printemps et en été. Les familles veulent s’installer avant la rentrée scolaire, les déménageurs sont plus disponibles, et la luminosité naturelle aide à rendre les visites plus agréables.

Mais ce n’est pas tout : les taux d’intérêt et la conjoncture économique influencent énormément l’enthousiasme des acheteurs. Par exemple, en 2023-2024, plusieurs propriétaires ont dû revoir leurs attentes à la baisse avec la hausse des taux hypothécaires.

Bien évaluer le prix : ni trop bas, ni irréaliste

C’est l’étape la plus critique. Un prix mal fixé peut faire fuir les bons acheteurs… ou vous faire perdre de l’argent.

Exemple : on a récemment accompagné une propriétaire à Rosemont qui avait mis son condo à 599 000 $ sur la base d’une vente voisine.

Résultat ? Aucune offre en deux mois. Après réévaluation (et repositionnement à 569 000 $), le bien est parti en 8 jours, avec deux offres.

Comment déterminer le bon prix ?

⚠️ Attention aux estimateurs automatiques sur le web : ça peut donner une idée vague, mais rien ne remplace une évaluation personnalisée, sur place.

Valoriser votre maison : la première impression compte plus que vous le pensez

Quand un acheteur visite une maison, il se fait une opinion en moins de 90 secondes. On ne plaisante pas.

Alors même si votre maison est bien située, propre et solide, ça ne suffit pas si elle n’est pas bien présentée.

Voici ce qui fait vraiment la différence :

1. Dépersonnaliser

On enlève les photos de famille, les objets trop marqués.

2. Désencombrer

Plus une pièce est vide, plus elle paraît grande.

3. Ajuster la lumière

Ampoules LED, rideaux ouverts, miroirs placés stratégiquement.

4. Faire des réparations mineures

Un robinet qui coule, une poignée qui pend… ça fait négligé.

Annonce, photos, visite virtuelle : votre annonce en ligne fait (presque) tout

La grande majorité des acheteurs commencent leur recherche sur Centris, DuProprio ou Facebook Marketplace. Et vous avez littéralement 3 secondes pour capter leur attention.

Nos conseils concrets :

Photos professionnelles obligatoires. Même pour un petit plex. C’est rentable.
Titre accrocheur : « Triplex rénové à Villeray avec cour et stationnement » vaut mieux que « Triplex à vendre ».
Description claire : parlez du style de vie (proche du métro, garderies, commerces, ruelle verte…).
Visite virtuelle (3D) : aujourd’hui, ça peut faire la différence, surtout pour les acheteurs qui cherchent à distance.

Faut-il vendre avec un courtier immobilier à Montréal ?

Question piège. La vérité, c’est que tout dépend de votre expérience et de votre temps.

Voici quelques faits à garder en tête :

Environ 70 % des transactions à Montréal sont réalisées par l’entremise d’un courtier.

Les courtiers ont accès à des données exclusives (comps, tendances de quartier, profils d’acheteurs).

Ils peuvent négocier plus fermement — sans l’émotion que vous pourriez ressentir.

Si vous vendez seul, assurez-vous de :

Stratégies efficaces pour vendre rapidement (sans sacrifier le prix)

1. Créer un effet de rareté

Fixez une date de début des visites, puis regroupez les visites sur une courte période (ex. : vendredi-samedi-dimanche). Ça crée un sentiment d’urgence.

2. Accepter les préapprobations seulement

Filtrez les curieux. Un acheteur sérieux a déjà parlé à sa banque.

3. Ajuster rapidement si ça ne mord pas

Après 15 jours sans offre sérieuse, il faut réévaluer le prix ou l’approche marketing.

4. Offrir une flexibilité pour la date d’occupation

Beaucoup d’acheteurs veulent emménager selon leur échéancier. Si vous êtes flexible, vous augmentez vos chances.

Quelques erreurs fréquentes à éviter

Voici quelques éléments à porter attention pour ne pas faire une erreur qui pourrait couter chère.

Le rôle crucial des quartiers : pas tous égaux pour vendre

À Montréal, certains arrondissements sont plus vendeurs que d’autres. Voici quelques tendances (en date de 2025) :

Rosemont–La Petite-Patrie

Très recherché pour les jeunes familles. Les maisons bien situées se vendent vite.

Verdun

Forte demande, surtout pour les condos et plex rénovés.

Hochelaga-Maisonneuve

En plein essor. Intéressant pour les acheteurs avec budget serré.

Ville-Marie et Plateau

Grande volatilité, mais bon potentiel avec la bonne mise en marché.

Fait vécu : Une vendeuse du Sud-Ouest a doublé ses visites après avoir simplement mentionné dans son annonce que la ruelle était « animée, avec une communauté active et plusieurs enfants du voisinage ».

Prêt à vendre rapidement et au bon prix ?

Vous l’aurez compris, vendre une maison à Montréal en 2025, ce n’est pas juste une question de chance. C’est une combinaison de stratégie, de préparation et de bon accompagnement.

En prenant le temps d’évaluer votre propriété justement, en la présentant sous son meilleur jour et en choisissant les bons outils (et les bons experts), vous mettez toutes les chances de votre côté pour conclure une vente rapide, sans sacrifier le prix.

Trouvez des agents immobiliers à Montréal pour vendre au meilleur prix, et ce, rapidement.

Comparateur GRATUIT : Remplissez ce formulaire en moins de 2 min et recevez des soumissions d’agents qualifiés qui connaissent votre quartier.

Courtier Immobilier Montréal | 15 avantages de vendre avec un expert

juillet 17, 2025 by Laurence Perron-Légaré

Courtier Immobilier Montréal | 15 avantages de vendre avec un expert

Seriez-vous à la recherche d’un courtier immobilier à Montréal ?

Au moment de vendre, il y a toujours cette petite voix qui murmure « vends par toi-même et sauve sur la commission ». Mais honnêtement si vendre une propriété était si facile que ça, tout le monde le ferait et le métier de courtier aurait disparu.

Vous avez beau en être à votre première ou quatrième transaction, et vous poser 15 fois la question, la réponse est la même. Vendre avec un expert immobilier est avantageux, point à la ligne.

Quels sont les 15 avantages de vendre avec un courtier immobilier à Montréal ?

Remettre le mandat de vendre votre maison, duplex, condo, ou chalet entre les mains d’un courtier immobilier est un choix intelligent.

Pas juste parce qu’il a suivi un cours, mais parce qu’il est le chef d’orchestre derrière toute la stratégie de vente. Pour réussir à obtenir le prix que vous avez en tête, et ce, dans le délai espéré, il faut vraiment plus que prendre une dizaine de photos, rédiger une petite description et planter une pancarte sur le terrain.

Pour gérer les acheteurs, les offres, l’inspection, les papiers et les imprévus, ça prend un expert.

Prêt à découvrir 15 avantages de confier la vente de votre propriété à un courtier immobilier à Montréal ?

Avantage 1. Il sait exactement combien vaut votre propriété

À Montréal, le courtier immobilier n’est pas quelqu’un qui détermine la valeur de votre maison à l’œil. Non, pas du tout ! Formé par un institut reconnu par l’OACIQ, il a le savoir-faire pour l’évaluer avec précision, via des outils et des méthodes reconnues, comme celle des comparables.

Après avoir visité votre propriété, rassemblé tous les documents nécessaires, puis analysé les propriétés similaires récemment vendues dans le quartier, les tendances du marché, et les caractéristiques propres à votre bien, il est en mesure de vous dire exactement combien elle vaut, en date d’aujourd’hui.

Il n’y a surtout pas de chiffres lancés dans les airs, pas d’essais-erreurs, juste le bon prix. Avec son expérience, il maîtrise l’art de déterminer le prix qui attire les acheteurs sans que vous n’ayez à céder.

Avantage 2. Vous n’avez pas à gérer les visites

Organiser les visites, accueillir les gens, répondre à leurs questions et gérer les horaires qui changent à la dernière minute est loin d’être reposant. Et heureusement, le courtier s’occupe de tout ça pour vous.

Il sait exactement comment mettre en valeur les forces de votre propriété et s’assurer que chaque visite soit une réussite. Il fournit les bons renseignements, au bon moment, et sans en faire trop, il sait quoi dire pour susciter l’intérêt.

Au final, vous avez plus de chances de séduire les bons acheteurs.

Avantage 3. Il filtre les curieux pour d'investir du temps qu’avez les acheteurs sérieux

Imaginez qu’un samedi matin, vous rangez en vitesse, vous sortez les enfants, le chien, et vous laissez la maison prête pour une visite. La personne arrive, flâne dans les pièces, s’extasie sur le design, puis repart sans poser une seule question.

Maintenant, repartez du même scénario, mais cette fois-ci la personne pose une tonne de questions, fait une offre d’achat et à la dernière minute, vous découvrez que la banque refuse de la financer.

Malheureusement, il y a toute sorte de visiteurs.
Il y a ceux qui ont vu votre annonce en ligne et planifient une visite parce que votre maison est belle et qu’ils veulent juste la visiter sans intention de faire une offre.
Puis, il y a aussi les acheteurs qui n’ont pas encore obtenu de préapprobation hypothécaire et pour qui la maison est au-dessus de leur budget.

Avec un courtier immobilier, vous n’avez pas à gérer ça. Il fait le tri, empêche les curieux de lui faire perdre son temps et de vous faire perdre le vôtre, puis passe directement aux acheteurs préqualifiés et sérieux.

Avantage 4. Il connaît le marché sur le bout des doigts

Le courtier baigne dans le marché immobilier 365 jours par année. Il connaît l’offre, la demande, les tendances du moment, les quartiers les plus populaires, ceux qui perdent de leur magie, et les conditions économiques qui influencent les acheteurs.

Il ne se fie pas à des impressions ou à des données de l’an passé, il s’appuie sur les données actuelles.

Avec cette connaissance aiguisée du terrain, il vous aide à positionner votre propriété au bon prix, au bon moment, avec une stratégie qui lui convient à 100%.

Avantage 5. Vous ne vendrez pas sous le prix du marché

Incertains de la valeur, les vendeurs ont soit, tendance à jouer prudemment ou à viser plus haut que le trou.

Ils baissent un peu le prix pour attirer du monde. Ils se disent que c’est mieux que de rester des mois sans offres. Mais parfois, trop bas n’est pas mieux. Ils vendent à rabais, sans même s’en rendre compte.

Par conséquent, le courtier immobilier, lui, connaît les règles du jeu. Il sait comment fixer un prix compétitif, mais pas trop non plus pour ne pas vous faire perdre d’argent.

Avantage 6. Vous gagnez du temps pas à peu près

Vendre une propriété ne se limite pas à répondre à deux ou trois courriels et ouvrir la porte aux visiteurs les dimanches. Souvent, les vendeurs ne se rendent pas compte de tout le travail investi en amont.

En moyenne, on parle de 30 heures de travail. Le saviez-vous ? En additionnant le temps passé à chercher des informations, développer les stratégies de mise de marché et de marketing, organiser les visites, répondre aux questions, préparer les documents, et effectuer les suivis, ça représente un gros investissement de temps.

Sauf que lorsque vous décidez d’engager un intermédiaire, tout ça devient son travail au lieu de vôtre.

Avantage 7. Il s’occupe de chapeauter tout le côté légal et la paperasse

Quels documents faut-il remplir ? Où les trouver ? Est-ce que j’ai oublié quelque chose ? Est-ce que c’est légal ? Voilà exactement le style de questions que vous n’avez pas à vous poser quand vous travaillez avec un courtier.

Accrédité par l’OACIQ, il connaît les règles, les formulaires, les délais et les clauses à ne pas oublier. Il vous guide à travers tout ça, étape par étape.

Nul besoin de fouiller sur Internet ou de stresser à l’idée d’avoir mal fait quelque chose. Il veille à ce que tout soit en règle.

Avantage 8. Il négocie professionnellement en votre nom

Négocier ne signifie pas de parler fort et de jouer dur. Au contraire ! Ça signifie plutôt de soulever des arguments justifiés, de garder son calme, de faire preuve de respect envers l’autre partie en vue d’obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions.

Expert en négociation, le courtier agit en tant qu’intermédiaire pour défendre vos intérêts tout en étant conscient des limites à ne pas franchir. Son but est de vous obtenir la meilleure entente possible.

Avantage 9. Vous êtes guidé à toutes les étapes du processus

La vente d’une propriété implique mille petites étapes entre le moment où vous décidez de vendre et celui où vous remettez les clés aux nouveaux propriétaires. Et du début à la fin, que ça prenne quelques semaines ou plusieurs mois, votre courtier est là pour vous.

Dès la première rencontre, il vous accompagne, vous conseille pour la mise en marché, organise la séance de prise de photos, développe la stratégie, gère les visites, analyse les offres, négocie la contre-offre, et vous prépare pour l’inspection, jusqu’au rendez-vous chez le notaire.

Quelle que soit l’étape à laquelle vous êtes rendu, vous n’êtes jamais laissé à vous-même.

Avantage 10. Il vous dit quoi faire pour vendre plus rapidement

Votre propriété, vous l’aimez telle qu’elle est, et c’est normal, c’est chez vous. Mais d’un œil externe, surtout celui d’un professionnel, il y a généralement des choses qui clochent et que vous ne voyez pas.

Dans une telle situation, le courtier sait exactement quoi faire pour séduire un maximum d’acheteurs :

Les plus gros changements se cachent parfois dans de petits détails. Et ne vous inquiétez pas, il ne vous fait pas rénover pour rien. Il vous guide avec des conseils ciblés pour aider à la valorisation de votre propriété, pour vendre à bon prix et plus vite.

Avantage 11. Vous ne vous sentez jamais seul dans le processus de vente

Même avec une profonde envie de vendre, ce type de projet vient avec des doutes, des questions et de petits moments de stress.

Le point positif est qu’avec un mandat de représentation, vous n’avez jamais à affronter ça seul.

Dès que vous signez le contrat, votre courtier devient votre repère. Il est là pour répondre à vos questions, vous rassurer, vous expliquer les prochaines étapes.

Avantage 12. Il sait quoi dire, quand le dire et à qui le dire

Dans une transaction immobilière, tous les échanges comptent, car la communication n’est pas qu’une formalité.

Que ce soit pour rassurer un acheteur nerveux, négocier avec un autre courtier, clarifier une situation avec un notaire ou vous expliquer les prochaines étapes à vous, le courtier ajuste son message selon la personne et le contexte.

Sans maladresse, il sait quand parler, quand écouter, et surtout, comment garder tout le monde aligné.

Avantage 13. Vous avez accès en exclusivité à son réseau de contacts

Un courtier immobilier ne vend pas juste des maisons, il connecte les bonnes personnes. Après avoir passé des années à développer un réseau, il sait qui appeler et à qui vous référer.

Besoin d’un inspecteur en bâtiment, un entrepreneur en construction, un avocat, un notaire ? Aucun problème. Testées et approuvées, il a les bonnes références.

Et ça ne se limite pas qu’aux professionnels du milieu immobilier. Parfois, il a le contact de l’acheteur parfait. Avant un peu de chance, avant même que la propriété soit affichée publiquement, il a le numéro d’un client potentiel.

En faisant appel à un courtier, vous profitez de ses contacts comme s’ils étaient les vôtres. Sans devoir chercher pendant des heures ni prendre de risques, les bonnes portes vous sont ouvertes au moment venu.

Avantage 14. Votre propriété a beaucoup plus de visibilité

Mettre sa maison en vente soi-même est tout à fait possible, mais côté visibilité, ça reste limité. Une annonce ici, un post sur Facebook là, et on espère que ça circule.

Par contre, si vous décidez de vendre via un courtier, la visibilité dont vous bénéficiez est décuplée. Pourquoi ? Parce que votre propriété est diffusée sur des plateformes professionnelles, via son agence, sa bannière, ses réseaux sociaux, et même dans son réseau de collègues.

En empruntant cette avenue, votre annonce est vue par beaucoup plus d’acheteurs potentiels, mais également plus ciblés et qualifiés.

Avantage 15. C’est tout simplement plus facile, plus clair, plus simple et plus rapide

Mettre sa propriété sur le marché, s’en départir et repartir à neuf ailleurs est un gros projet qui pèse lourd sur les épaules si vous essayez de tout faire vous-même.

Avec un courtier, tout est plus structuré. Vous savez où vous vous en allez, ce qui s’en vient, et surtout, vous avez quelqu’un qui gère les détails à votre place. C’est rassurant, ça élimine les risques d’erreurs, et ça rend tout simplement le processus plus rapide.

Travailler en étroite collaboration avec un courtier immobilier n’est pas qu’une question de vendre. Mais surtout de le faire dans la clarté, la simplicité, et sans vous compliquer la vie.

En additionnant tous ces avantages, vous vous rendez certainement à l’évidence qu’il n’y a pas vraiment de raison de vous passer d’un courtier immobilier à Montréal.

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Confier un mandat à quelqu’un qui sait exactement quoi faire pour obtenir les meilleurs résultats est la stratégie à adopter, surtout dans un marché aussi actif que celui du Grand Montréal.

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Combien vaut mon condo à Montréal ?

juillet 16, 2025 by Laurence Perron-Légaré

Combien vaut mon condo à Montréal ?

Quand on entend parler des voisins qui vendent à des prix « de fou » ou de ceux qui ont vendu à perte, on évalue, on se compare, et on se demande si notre condo vaut autant qu’on le pense ou si on idéalise. Non, mais combien vaut mon condo ?

À Montréal, le marché bouge vite, et parfois vraiment trop vite. Un quartier en pleine effervescence, une copropriété gérée au quart de tour, une vue sur le fleuve et une belle grande terrasse, tous les détails influencent la valeur.

Êtes-vous propriétaire d’un condo à Montréal ?

Être propriétaire d’un condo à Montréal signifie de pouvoir profiter des hausses du marché, mais aussi de devoir parfois composer avec un marché stagnant. Avec des périodes de croissance soutenue qui s’alternent avec des années plus creuses, il est important de savoir vous ajuster.

Pour la plupart des propriétaires, avoir un condo est un investissement majeur, voire la pièce maîtresse de leur patrimoine. Vous comprenez que ce n’est pas le moment de faire n’importe quoi.

Savez-vous comment évaluer la valeur exacte de votre nid douillet ? Votre quartier est-il en demande ? Le moment présent est-il propice à la vente ? Devriez-vous repousser votre projet pour encore quelques années ?

Avec un prix médian qui dépasse largement celui des autres régions du Québec, Montréal reste un marché à part. Dynamique, imprévisible, il peut être déroutant. Alors, si vous ne savez pas sur quel pied danser, lisez ce qui suit !

Quelle est la différence entre un condo divise vs un condo indivise ?

À Montréal, comme partout au Québec, le condo divise est la forme la plus répandue. Pour ce type de condominium, tous les propriétaires détiennent un lot précis, c’est-à-dire, une unité privative, ainsi qu’une part (au prorata) des parties communes.

Quant au condo indivise, c’est une forme de moins en moins courante, en raison de la complexité juridique et de gestion. Dans ce scénario, tous les propriétaires détiennent ensemble, la totalité de l’immeuble. Il n’y a donc pas de division distincte de lots. Exprimée en pourcentage, tous les propriétaires ont une quote-part (exemple : 25%, 25%, 25%, et 25%).

Pourquoi aborder cette différence ?

Dans un condo divise, chaque unité est clairement délimitée et titrée, ce qui rassure les acheteurs et facilite la vente.
Les institutions financières préfèrent le condo divise, car il est plus simple à évaluer et à hypothéquer. (augmentation de la demande et de la valeur)
Le condo divise est plus nombreux et plus recherché, donc plus facile à revendre rapidement.

Il est important de comprendre que la détention d’un condo divise versus indivise impact directement la valeur marchande d’une propriété.

Savez-vous vraiment combien vaut votre condo ?

Julie et Marc sont convaincus de connaître la valeur de leur condo à Rosemont. « Avec les rénovations qu’on a faites et les prix qui montent, ça vaut au moins 500 000$ », dit Marc, sûr de lui.

Julie, elle, suit les ventes du quartier sur les bases de données en ligne et évalue leur condo à 470 000$.

Plus prudente, elle convainc Marc de faire évaluer leur condo. Donc, après avoir reçu leur évaluation professionnelle, la réalité est un peu différente de ce qu’ils avaient en tête. Leur condo vaut 445 000$.

Pourquoi un tel écart ?

Comme eux, plusieurs propriétaires surestiment ou sous-estiment la valeur réelle de leur condo. C’est pourquoi une seule certitude s’impose : pour savoir combien vaut votre condo, il faut procéder à une évaluation immobilière objective.

Quelle est la valeur moyenne d’un condo à Montréal ?

Vous avez fort probablement une idée approximative de ce que vaut un condo à Montréal. Cependant, les chiffres fluctuent et les données réelles tendent à surprendre.

Histoire de vous situer un peu plus clairement dans le marché actuel des condominiums à Montréal, voici un aperçu des prix médians en date du 16 juillet 2025.

Localisation	Prix médian des condos
Île de Montréal	482 950$
Rive-Nord de Montréal	361 500$
Rive-Sud de Montréal	395 000$

*Les données présentées sont tirées des statistiques immobilières en vigueur le 16 juillet 2025.*

Prix médian des condos à Montréal par municipalités

Pour pousser l’exercice encore plus loin, voici un aperçu des prix médians des condos selon quelques municipalités du Grand Montréal.

Île de Montréal

Localisation	Prix médian des condos
Dollard-des-Ormeaux	486 000$
Ahunstic-Cartierville	426 250$
Anjou	399 000$
Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce	560 000$
LaSalle	463 000$
Lachine	431 500$
Le Plateau-Mont-Royal	590 000$
Le Sud-Ouest	486 000$
Mercier/Hochelaga-Maisonneuve	416 500$
Outremont	797 500$
Pierrefonds-Roxboro	372 500$
Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles	336 250$
Rosemont/La Petite-Patrie	550 000$
Saint-Laurent	475 000$
Saint-Léonard	409 000$
Verdun/Île-des-Soeurs	578 000$
Ville-Marie	471 500$
Villeray/Saint-Michel	475 000$
Pointe-Claire	561 250$

*Les données présentées sont tirées des statistiques immobilières en vigueur le 16 juillet 2025.*

Rive-Nord de Montréal

Localisation	Prix médian des condos
Blainville	416 500$
Boisbriand	469 000$
Mascouche	350 000$
Mirabel	420 000$
Repentigny	329 500$
Saint-Eustache	366 000$
Saint-Jérôme	320 000$
Sainte-Thérèse	380 000$
Terrebonne	376 000$

*Les données présentées sont tirées des statistiques immobilières en vigueur le 16 juillet 2025.*

Rive-Sud de Montréal

Localisation	Prix médian des condos
Beloeil	415 000$
Boucherville	520 000$
Brossard	418 000$
Candiac	399 900$
Chambly	420 000$
Châteauguay	370 000$
La Prairie	412 000$
Longueuil-Greenfield Park	590 500$
Le Vieux-Longueuil	390 000$
Saint-Hubert	371 000$
Mont-Saint-Hilaire	369 000$
Saint-Lambert	410 000$

*Les données présentées sont tirées des statistiques immobilières en vigueur le 16 juillet 2025.*

Est-ce que les condos prennent de la valeur à Montréal ?

Les variations présentées montrent l’augmentation de la valeur des condos à Montréal en date du 16 juillet 2025, comparativement à la valeur enregistrée à pareille date l’année dernière.

Localisation	Prix médian des condos	Variation
Île de Montréal	482 950$	+5%
Rive-Nord de Montréal	361 500$	+4%
Rive-Sud de Montréal	395 000$	+6%

*Les données présentées sont tirées des statistiques immobilières en vigueur le 16 juillet 2025.*

Donc pour répondre à la question, oui, les condos situés dans la région de Montréal ont récemment pris de la valeur. Même si la croissance reste modérée comparée aux années plus « folles » du marché, la tendance est à la hausse sur l’ensemble du Grand Montréal.

Pour résumer le tout :

Dans ce contexte, il vaut la peine de se pencher sur la valeur propre à votre condo.

Comment savoir combien vaut mon condo à Montréal ?

Pour connaître la valeur de votre condo, il ne suffit pas de consulter les inscriptions publiées ou de vous fier uniquement au prix que votre voisin a vendu le sien. Vous devez recourir à une évaluation immobilière qui s’appuie sur une méthode de calcul reconnue.

Utilisée par des professionnels qui savent lire le marché, la plus courante est celle des comparables.

Consistant à analyser les ventes récentes de condos similaires au vôtre, dans le même secteur, elle permet de générer une moyenne de prix et d’ajuster le résultat final en fonction des caractéristiques distinctives.

Qui contacter pour évaluer votre condo ? À Montréal, deux professionnels sont autorisés à procéder à l’évaluation immobilière de condo.

Selon l’objectif de l’évaluation, ces deux types d’évaluateurs sont formés et accrédités pour fournir aux propriétaires de condo, la juste valeur de leur bien.

Comment se fait l’évaluation des condos à Montréal ?

L’évaluation de la valeur marchande d’un condo suit un processus officiel basé sur l’analyse du marché, les données récentes de ventes, et les caractéristiques propres à votre unité et à l’immeuble en copropriété.

Via l’agent immobilier ou l’évaluateur agréé, les critères d’analyse sont essentiellement les mêmes :

Localisation : demande, quartier, rue, proximité des services et transports en commun.
Caractéristiques de l’unité privative : superficie habitable, étage, nombre de chambres et de salles de bain, balcon, état général, rénovations.
Immeuble en copropriété : état de l’immeuble, services offerts (lave-auto, piscine, gym, salle commune, terrain sportif, valet, etc.), fonds de prévoyance, gestion de la copropriété.
Éléments distinctifs : balcon, vue, garage, étage, luminosité, etc.
Ventes comparables récentes : condos similaires vendus dans un rayon et une période précise.

Une fois tous ces facteurs analysés, l’évaluateur ajuste la valeur à la hausse ou à la baisse selon les particularités de votre condo.

Évaluation municipale Montréal - Une donnée fiable sur laquelle s’appuyer ?

La valeur foncière est ce que vous retrouvez sur votre compte de taxes annuel. Calculée à partir de critères établis par la municipalité, elle sert uniquement à déterminer le montant de vos taxes, c’est tout.

Mise à jour aux 3 ans, elle n’est pas basée sur l’état actuel du marché.
Elle ne peut pas être utilisée à elle seule pour calculer la valeur marchande d’un condo.
Même s’il est pertinent de la consulter, elle ne tient pas compte des fluctuations rapides du marché immobilier montréalais.
Utile pour certains calculs administratifs, c’est un bon point de départ.
Par contre, sachez qu’elle est insuffisante dans l’optique où vous souhaitez connaître le juste prix de votre propriété.

Il vaut toujours mieux recourir à une évaluation professionnelle actualisée, qui s’appuie sur les ventes récentes et les particularités de votre unité.

Combien coûtent les services d’évaluation immobilière de condo à Montréal ?

Quand vous faites appel à un agent immobilier pour connaître la valeur de votre condo, l’évaluation est sans frais. Pourquoi ? Parce qu’elle fait partie intégrante du mandat de vente. Donc si vous envisagez de vendre ou êtes prêt à préparer votre inscription, vous n’avez rien à débourser.

Au final, si votre condo se vend, l’agent est rémunéré par le biais de la commission que vous lui verserez.

Toutefois, si vous êtes dans l’obligation d’utiliser les services d’un évaluateur agréé, les frais d’évaluation varient entre 400$ et 800$ pour un condo.

Comment expliquer cet écart de coûts ? C’est tout simplement en raison de la complexité de l’évaluation, de la taille du condo et des honoraires de l’évaluateur en question. Auprès des banques et de la cour, le rapport d’évaluation produit par un évaluateur agréé a un poids que celui de l’agent n’a pas.

Remplissez notre formulaire gratuit pour savoir combien vaut votre condo !

Êtes-vous prêt à faire appel au service d’évaluation immobilière d’un agent immobilier local ?

Prêt à franchir le pas et à découvrir ce que vaut vraiment votre condo ? Ne perdez pas de temps ! C’est rapide, fiable et sans obligation !

Combien vaut ma maison à Montréal ?

juillet 7, 2025 by Laurence Perron-Légaré

Combien vaut ma maison à Montréal ?

Mais combien vaut ma maison ? Ça c’est une question que les propriétaires se sont tous déjà posée. En prenant une petite marche de quartier, en regardant le voisin vendre, ou en « surfant » un peu trop longtemps sur DuProprio et Centris un mardi soir.

N’importe quel propriétaire vous le dira : ils espèrent tous que leur maison a pris de la valeur, surtout à Montréal.

Vous pensez-vous vendre ou êtes-vous juste curieux ? Peu importe où vous en êtes dans votre réflexion, connaître la vraie valeur de votre propriété est le point de départ.

Aperçu du marché immobilier à Montréal en 2025

Si vous êtes propriétaire à Montréal, vous avez probablement déjà remarqué qu’encore cette année, le marché immobilier de la grande métropole de Montréal montre des signes de dynamisme. Vous n’avez pas rêvé !

En 2025, l’immobilier repart à la hausse et les chiffres le confirment. En date du 7 juillet 2025, on observe un net regain d’activité dans la grande région de Montréal. D’ailleurs, le prix médian d’une maison unifamiliale atteint maintenant les 800 000$, un nouveau sommet historique.

Pour vous offrir le plus d’informations possible, voici les grandes tendances du moment :

Les ventes de maisons ont bondi de 15%.
Les nouvelles inscriptions sont en hausse de 10%. ventes de maisons ont bondi de 15%.
Le délai moyen de vente a diminué de 13 jours (on parle maintenant de 40 jours en moyenne).
Le prix médian a grimpé de 11% en un an.

Si vous vous demandez combien vaut votre maison, c’est le bon moment !

Quelles sont les prévisions des prix de vente des maisons à Montréal ?

Vous espérez que la valeur de votre maison continue d’augmenter ? Laissez-nous vous dire que vous risquez d’avoir ce que vous voulez.

Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), les perspectives sont encourageantes pour les propriétaires montréalais. Les experts prévoient une poursuite modérée de la hausse des prix au cours de la prochaine année. Ce n’est rien de trop spectaculaire, mais assez pour que votre propriété continue de prendre de la valeur.

En d’autres mots, on risque encore l’année prochaine d’assister à de nouveaux records de prix.

Voulez-vous savoir pourquoi ?

Tout ça laisse croire que le marché ne ralentira pas de sitôt.

Combien vaut ma maison à Montréal aujourd’hui ?

Pas hier, ni dans 6 mois, mais aujourd’hui ! Dans un marché aussi actif que celui de Montréal, connaître la valeur actuelle de votre maison est une notion de base, surtout si c’est dans l’optique de vendre. Après tout, c’est votre argent, votre patrimoine et l’un des plus gros actifs de votre vie qui est en jeu.

À Montréal comme ailleurs, beaucoup de propriétaires se fient encore à :

En réalité, le marché change vite, vraiment vite. Les taux d’intérêt, l’inventaire disponible, la demande locale, la valeur d’une maison peut augmenter ou baisser, et ce, en très peu de temps.

Tout ça pour dire que, une évaluation basée sur des données à jour est le seul et unique moyen de savoir ce que vaut votre maison.

Quelles sont les méthodes d’évaluation utilisées pour déterminer combien vaut ma maison ?

Au Québec, les évaluateurs immobiliers sont libres de recourir à l’une des 3 méthodes de calcul reconnues.

Selon le type de propriété, l’objectif de l’évaluation et les conditions actuelles du marché local, l’une ou l’autre est privilégiée. Voici brièvement en quoi chacune d’elles consiste :

Méthode de comparaison (comparables)

Elle consiste à analyser les ventes récentes de propriétés similaires dans le même secteur.
L'évaluateur compare des éléments comme la superficie, l’état général, le nombre de chambres/salles de bain, etc.
C’est la méthode la plus utilisée pour les maisons unifamiliales et les condos.

Exemple : si 2 maisons comparables se sont vendues autour de 400 000$, la vôtre aura une valeur dans cette zone, ajustée selon ses particularités.

Méthode de coût

Exemple : une maison neuve coûtant 400 000$ à construire, moins 20 000$ de dépréciation + 100 000$ pour le terrain = 480 000$ de valeur estimée.

Méthode de revenu

Exemple : un 4 logements générant 45 600$ net annuellement, avec un taux de capitalisation de 7%, vaut environ 651 429$.

Pourquoi les agents immobiliers de Montréal utilisent la méthode de comparaison ?

Au Québec, entre les 3 méthodes reconnues, la méthode des comparables est de loin la plus utilisée. Pourquoi est-elle si populaire ?

Fiable : elle se base sur des ventes récentes.
Représentative : elle tient compte des propriétés similaires dans votre secteur.
Juste : elle permet d’ajuster la valeur selon les forces et faiblesses de votre maison (rénovations, terrain, vue, etc.).
Locale : elle s’adapte aux micro-marchés, rue par rue, quartier par quartier.

Cette méthode est celle qui reflète le mieux la réalité du marché actuel. Elle est basée sur ce que les gens sont réellement prêts à payer dans votre quartier, pour une maison comme la vôtre.

Maison valeur - Quels facteurs influencent la valeur marchande d’une maison à Montréal ?

Vous demandez-vous pourquoi la maison de votre voisin s’est vendue plus cher que la vôtre ? Ou pourquoi deux propriétés sur la même rue ont un si gros écart de prix ?

C’est tout simplement parce que la valeur marchande d’une maison dépend de plusieurs facteurs, et pas juste du nombre de chambres.

Voici les éléments principaux que les agents immobiliers de Montréal regardent :

Localisation
Superficie du terrain
Superficie habitable de la maison
Année de construction
Rénovations effectuées
Qualité des matériaux de finition
Présence d’un garage, cabanon, piscine, etc.
Sous-sol fini
Aménagement paysager
Offre et demande
Contexte économique

Chaque maison de Montréal est unique à sa façon. Et c’est cette unicité qui, au final, a un gros ou un petit impact sur le prix.

Quels facteurs n’ont aucun impact sur la valeur immobilière ?

C’est dur à entendre, mais parfois, les propriétaires voient leur maison à travers des lunettes roses. Et c’est normal, on comprend. C’est là que vous avez élevé vos enfants, rénové la cuisine vous-même, reçu chaque année à Noël. Mais attention ! Le marché, lui, ne voit pas les choses de la même façon.

Voici des éléments qui, même s’ils vous tiennent à cœur, n’influencent pas la valeur marchande :

Le prix que vous avez payé à l’époque (le marché a changé depuis).
Les taxes municipales, scolaires et frais d’entretien que vous avez déboursés.
Le profit que vous espérez faire à la revente.
La valeur sentimentale que vous y attachez.
La dernière évaluation immobilière qui date de plus de 6 mois.

Ce qui compte, ce n’est pas ce que vous croyez, mais ce que le marché est prêt à payer aujourd’hui.

Dois-je tenir compte de la valeur foncière de ma maison dans l’évaluation ?

Oui, mais avec un gros bémol. La valeur foncière (celle inscrite sur votre compte de taxes municipales) n’est pas la valeur réelle de votre propriété sur le marché aujourd’hui.

Utilisée uniquement à des fins fiscales, elle ne doit toutefois pas servir à évaluer la valeur marchande.

Pourquoi ne reflète-t-elle pas la réalité ?

La valeur municipale est une donnée à consulter, mais ne vous y fiez pas pour fixer un prix de vente. L’utilisation de la méthode des comparables est beaucoup plus fiable.

Calculatrice valeur maison - Comment obtenir une évaluation de maison en ligne gratuite ?

Ces dernières années, les outils en ligne pour estimer la valeur d’une maison se sont multipliés et on ne s’en plaint pas.

Il suffit d’entrer votre adresse, quelques détails sur la propriété, et en quelques secondes une estimation s’affiche. Pratique ? Absolument. Suffisant ? Pas vraiment.

Ces estimateurs gratuits sont un bon point de départ, mais ils viennent avec une grosse marge d’erreur. Pourquoi ? Parce qu’ils :

Se basent uniquement sur des algorithmes et des données publiques.
Ne tiennent pas compte des rénovations ou particularités de votre maison.
Comparent parfois avec des propriétés qui ne sont pas vraiment comparables.
Peuvent vous faire sous-évaluer ou surévaluer votre maison de plusieurs milliers de dollars.

Utiliser une calculatrice est fortement recommandé, question d’avoir une idée de départ. Par contre, si vous êtes sérieux dans vos démarches et que vous voulez un prix crédible, vous allez avoir besoin d’un humain. Idéalement, l’agent immobilier est la personne à contacter !

Combien vaut ma maison Journal de Montréal - Est-ce un outil utile ?

L’outil du Journal de Montréal est une petite révolution dans le monde immobilier québécois. Depuis peu, le JDM offre un outil interactif gratuit qui, après la signature chez le notaire, permet de consulter les prix de vente des maisons.

Du jamais vu ! En effet, auparavant ces données n’étaient réservées qu’aux professionnels immobiliers. Et maintenant, le grand public y a accès.

C’est une belle avancée pour les propriétaires curieux, car vous pouvez voir les transactions récentes dans votre quartier, comparer avec des maisons semblables à la vôtre et explorer les tendances par secteur ou par rue.

Même si c’est loin de remplacer l’analyse complète réalisée par un évaluateur, il est super pratique pour vous informer.

Qui contacter pour calculer avec précision combien vaut ma maison à Montréal ?

Vous pouvez chercher en ligne, consulter des outils, fouiller les prix dans votre quartier… mais au bout du compte, rien ne remplace l’expertise humaine.

Pour obtenir une estimation juste et réaliste de la valeur de votre maison, tout dépend de ce que vous voulez faire avec cette information.

Vous voulez vendre ? L’AGENT IMMOBILIER est votre meilleur atout. Il connaît le marché local, les acheteurs actifs, les comparables, et est en mesure de vous donner une estimation précise, avec des stratégies pour maximiser votre prix de vente.
Vous devez refinancer ou régler un litige ? À ce moment-là vous avez besoin de l’ÉVALUATEUR AGRÉÉ, qui produit un rapport officiel reconnu par les institutions financières et juridiques.

Pour la majorité des propriétaires montréalais qui veulent savoir ce que vaut leur maison aujourd’hui, un agent expérimenté, qui connaît le terrain, est la meilleure porte d’entrée.

Et si vous en cherchez un de confiance dans votre quartier, on peut justement vous en référer un. Gratuitement et sans engagement.

Estimation gratuite - Faites évaluer votre maison par l’un des meilleurs agents immobiliers de Montréal !

Connaître la valeur de sa maison n’est pas réservé aux gens qui veulent vendre demain matin. C’est un point de repère utile à avoir si vous êtes en réflexion.

Simple, rapide, entièrement gratuit et sans obligation, c’est un service testé et approuvé par des milliers de clients depuis plusieurs années.

Top 10 courtiers immobiliers recommandés à Montréal

juillet 2, 2025 by Maude Gauthier

Top 10 courtiers immobiliers recommandés à Montréal

Montréal est une grande ville avec un marché immobilier vigoureux. Pour vendre ou acheter dans les meilleures conditions possibles, mieux vaut faire affaire avec un courtier immobilier chevronné. Mais ils sont nombreux à travailler sur l’île, alors comment choisir ?

Choisir son courtier est une étape cruciale pour concrétiser une transaction, qu’il s’agisse de trouver la propriété idéale ou de vendre au meilleur prix. S’entourer de professionnels qualifiés et engagés est primordial pour votre réussite !

Comment trouver votre courtier immobilier à Montréal ?

Quelles sont vos priorités en matière de relation professionnelle et de transaction immobilière ? Établir celles-ci vous permet de comparer les courtiers entre eux pour choisir celui qui vous convient.

Plusieurs critères essentiels doivent être pris en compte :

L’expérience (années de travail et propriétés vendues).
La connaissance du marché local (courtier bien implanté dans votre secteur).
La satisfaction d’anciens clients.
La stratégie de vente ou d’achat.
Le pourcentage pris en commission.
L'étendue des services offerts.

Obtenir des précisions sur chacun de ces éléments vous permet d’évaluer avec justesse si vous obtenez un bon rapport qualité-prix.

Dans le top 10 courtiers immobiliers recommandés à Montréal qui suit, nous avons tenu compte des avis d’anciens clients et de leurs années d’expérience.

# 1 du Top 10 courtiers immobiliers de Montréal : Mario Conte (RE/MAX)

Mario Conte exerce depuis 1998. Au fil des ans, il a reçu de nombreux prix. Sa carrière compte environ 1 000 transactions. Son expérience est impressionnante !

Pour vous aider, son site web regorge d’outils utiles (alertes, calculateurs hypothécaires, simulateur de taxes, etc.), ce qui renforce sa posture d’accompagnement complet.

De plus, ses clients soulignent son professionnalisme, sa grande disponibilité et son efficacité dans des cas de vente complexes. En somme, Mario Conte se distingue par son engagement sans faille et son appartenance au top 1 % des courtiers RE/MAX Québec.

# 2 du Top 10 courtiers immobiliers recommandés à Montréal : Maxime Tardif (Équipe Tardif – Royal LePage)

Entré sur le marché quelques années après le # 1, Maxime Tardif n’en a pas été moins actif. Lui et son équipe ont vendu plus de 2 500 propriétés, se classant dans le top 1 % des courtiers de Royal Lepage.

Travaillant en équipe avec son frère, le duo se présente comme une machine de l’immobilier. Maxime n’est pas uniquement un courtier, mais également un investisseur immobilier. Cet ancien policier et athlète d’endurance dans ses temps libres incarne bien la persévérance et le dépassement de soi à travers ses triathlons et ultramarathons, valeurs qu’il transpose dans son travail.

Reconnue pour son marketing sophistiqué (allez regarder leurs vidéos !) et sa connaissance pointue du marché local, l’Équipe Tardif peut répondre à tous vos besoins.

# 3 Amy Assaad (Royal Lepage du Quartier)

Amy Assaad dirige une équipe de 23 professionnels, qui vous donnent des services dans 16 langues. Elle est donc capable de vous accompagner partout à Montréal, ailleurs au Québec et à l’international. Son expertise couvre les propriétés résidentielles, mais aussi les propriétés commerciales, les bureaux, les commerces et des projets de développement immobilier.

Depuis ses débuts en 2002, Amy Assaad réalise plus de 500 transactions par année. Ses mandats actuels totalisent la somme de 200 millions de dollars. Elle s’illustre régulièrement en recevant des prix et distinctions chez Royal Lepage.

# 4 Saguy Elbaz (Sotheby’s)

Saguy Elbaz est une figure proéminente de Sotheby’s International Québec. Il se démarque grâce à son sens aigu du design et ses talents en marketing créatif (incluant TikTok).

Passionné par l’architecture et le design, ses services attirent une clientèle haut de gamme locale et internationale. Néanmoins, sa détermination, ses compétences et sa connaissance approfondie du marché immobilier lui permettent de servir tous les types de clients, que vous cherchiez une propriété de luxe ou un condo dans le Vieux-Montréal à un prix raisonnable. Son équipe peut vous servir en français, anglais et hébreu.

# 5 du Top 10 courtiers immobiliers de Montréal : Joseph Montanaro (RE/MAX Action)

Faisant partie des courtiers immobiliers les plus prolifiques et respectés du marché prestigieux de Westmount, Joseph Montanaro vous fera profiter de ses 14 ans d’expérience sur le segment du luxe. Son profil atypique prend racine dans son expérience en tant qu’architecte avant qu’il se lance comme courtier.

Aujourd’hui, il marie son expertise d’architecte et sa compréhension des propriétés haut de gamme pour offrir un service stratégique. Les clients soulignent sa capacité d’écoute, son professionnalisme et ses compétences en négociation lors des transactions complexes.

# 6 du Top 10 courtiers immobiliers recommandés à Montréal : Yanick E. Sarrazin (RE/MAX du Cartier)

Aimeriez-vous avoir un spécialiste des comportements humains pour vous accompagner dans la vente et l’achat de propriétés ? C’est ce que vous offre Yanick Sarrazin ! Docteur en psychologie de l’Université de Montréal, il utilise ses compétences comportementales pour décoder les attentes des clients et anticiper les réactions des acheteurs.

Peu importe où vous voulez acheter ou vendre, ce courtier a su développer une réputation à la fois internationale et locale, spécialisée dans les quartiers prisés et multiculturels de Montréal. Sa capacité de mise en valeur des biens et son approche soignée font ressortir les atouts des propriétés et de leur environnement.

# 7 du Top 10 courtiers immobiliers : Zuo Xing Ye (Royal Lepage du Quartier)

Parlant couramment le français, l’anglais et le chinois, Zuo Xing Ye est un courtier résidentiel et commercial qui possède 20 ans d’expérience. Il gère plus d’une centaine de mandats simultanément. Son niveau élevé d’activité dans plusieurs secteurs de Montréal lui a valu de nombreuses distinctions au fil des ans. Pendant huit années de suite, il a fait partie du top 10 des équipes Royal LePage du Québec.

# 8 George Bardagi (Équipe Bardagi - RE/MAX du Cartier)

Avec plus de 150 propriétés sous mandat, George Bardagi est un courtier aguerri, habile dans la négociation de mandats résidentiels ou commerciaux et actif depuis 1991. Il avait d’ailleurs reçu le prix de la Recrue de l’année RE/MAX Outremont cette année-là !

Grâce à son baccalauréat en marketing de l’UQAM et sa formation en évaluation immobilière de McGill, identifier la valeur d’un immeuble et le mettre en marché est un jeu d’enfant pour lui. Ses clients notent ses services de qualité, appuyés par l’équipe qu’il a bâtie lui-même depuis 2002.

# 9 Marie‑Yvonne Paint (Royal Lepage Héritage)

Marie-Yvonne Paint cumule 2,3 milliards de dollars en volume de ventes. Son expertise confirmée en immobilier résidentiel et commercial se déploie dans les propriétés luxueuses. Sa réputation repose sur une approche personnalisée et une présence affirmée dans la communauté locale.

Marie-Yvonne Paint séduit par son sérieux, son professionnalisme et sa capacité à accompagner les clients dans des transactions complexes et de niche, s’appuyant sur le réseau de Royal Lepage Héritage.

# 10 du Top courtiers immobiliers de Montréal : Kévin Perreault (Engel & Völkers)

Lui aussi spécialiste du marché haut de gamme, Kévin Perreault est affilié à l’agence Engel & Völkers, connue pour un positionnement de luxe et international.

Celui qui a étudié en immobilier et en commerce international est également investisseur immobilier, ce qui lui confère un point de vue bien informé sur le marché. Courtier depuis 2010, il fait équipe avec son collègue Vincent Gaudreau-Bussière. Ensemble, ils cumulent 750 000 000 $ de volume de ventes.

Doté d’une solide connaissance des quartiers prisés de Montréal, Kévin Perreault est reconnu pour sa transparence, son sens du service et son efficacité.

Quel est le rôle du courtier immobilier dans une transaction immobilière ?

L’étendue des services inclus dans le contrat avec votre courtier peut être négociée au cas par cas. Cependant, des services de base devraient toujours en faire partie, notamment:

Évaluation de la valeur pour la vente.
Mise en marché de la propriété.
Marketing et promotion.
Coordination des visites des acheteurs potentiels.
Négociation du prix et des conditions de vente.
Accompagnement pour la rédaction et présentation de l’offre d’achat (dans le cas d’un acheteur).
Accompagnement pour recueillir toute la documentation nécessaire à la transaction.

Comment collaborer avec le top 10 des courtiers immobiliers recommandés de Montréal ?

Comment se déroule le processus de vente avec un courtier immobilier, étape par étape ? Normalement, il y a plusieurs étapes bien définies. Il faut prévoir au moins quelques semaines entre le moment où vous choisissez un courtier et celui où vous passez chez le notaire pour finaliser la transaction.

Étape 1 : Sélection du courtier immobilier

Demandez des références de vos connaissances, des soumissions, et rencontrez au moins trois courtiers avant de choisir le vôtre.

Étape 2 : Signature du contrat

Pour officialiser votre relation, votre courtier vous demandera de signer un contrat de courtage.

Étape 3 : Préparation à la vente

Si vous êtes un vendeur, votre courtier trouvera des propriétés comparables pour estimer la valeur de votre propriété et planifiera une séance de photo pour pouvoir la mettre en valeur.

Étape 4 : Mise en marché

Votre propriété apparaîtra sur plusieurs canaux, dont Centris et les médias sociaux.

Étape 5 : Visites

L’équipe de votre courtier immobilier coordonnera les visites d’acheteurs potentiels. Il peut être présent ou non à ces visites. Parfois, seul le courtier de l’acheteur est là.

Étape 6 : Négociation et offre d’achat

Lorsqu’un acheteur est intéressé, votre courtier vous aidera à évaluer son offre, par exemple le prix est-il convenable ? Il coordonnera aussi l’inspection du bâtiment et les autres requêtes et conditions demandées par l’acheteur une fois que vous aurez accepté une offre.

Étape 7 : Clôture de la vente

Pour que le transfert de propriété soit officiel, votre courtier enverra tous les documents requis au notaire pour que vous soyez fin prêt lors de votre rendez-vous.

Vendre ou acheter une propriété - Comparez les meilleurs courtiers immobiliers de Montréal

Qu’il s’agisse de votre première propriété ou que vous soyez un investisseur chevronné, être bien accompagné lors d’une transaction immobilière est toujours important.

Le processus de vente ou d’achat implique une foule de décisions et vous bénéficierez des conseils d’un courtier du début à la fin.

Évaluation Immobilière à Montréal | Découvrez la valeur de votre propriété

juin 23, 2025 by Maude Gauthier

Évaluation Immobilière à Montréal | Découvrez la valeur de votre propriété

Combien valent réellement votre maison, votre condo ou votre immeuble à Montréal ? Dans cette grande ville, le marché montre de la vigueur et vous pourriez faire un excellent profit en vendant une propriété.

Le seul moyen de connaître la valeur précise de votre maison avant de la vendre est d’obtenir une évaluation immobilière à Montréal.

Les professionnels de l’immobilier sont nombreux sur l’île et vous n’avez qu’à remplir le formulaire en haut de la page pour recevoir des propositions.

Peut-on se fier à l’évaluation foncière de la Ville de Montréal ?

Trop de gens se fient à l’évaluation foncière faite par la Ville pour estimer la valeur réelle de leur propriété. C’est une erreur assez grave, puisque les évaluations foncières devraient seulement servir à établir les taxes.

En ce qui concerne le rôle de 2025, la valeur foncière moyenne d’une maison unifamiliale à Montréal est de 722 700 $, et pour un condo, de 484 900 $. Quant aux plex de 5 logements et moins, on se situe plutôt autour de 830 500 $.

Les valeurs des évaluations immobilières à Montréal varient aussi entre les arrondissements. Par exemple, pour les maisons, on obtient :

Étant donné les écarts de prix entre la valeur foncière et la valeur marchande de votre propriété, il est crucial de la faire évaluer par un expert pour connaître sa valeur réelle.

Combien coûte une évaluation immobilière à Montréal ?

Le travail d’un évaluateur agréé inclut la visite des lieux, la recherche de propriétés comparables et la rédaction d’un rapport. Si l’objectif est de vendre, le courtier fera gratuitement lui-même cette évaluation (et il sera payé par commission à la vente).

Voici un tableau présentant les prix auxquels vous pouvez vous attendre pour une évaluation immobilière à Montréal.

Prix pour :	Bas de la fourchette	Haut de la fourchette
Condo	400 $	750 $
Maison	500 $	900 $
Petit plex	1 000 $	2 000 $
Immeuble de 6 logements et plus	1 000 $	4 000 $, voire plus

Qu’est-ce qui fait varier les prix chargés par les évaluateurs ? La complexité du dossier influence bien sûr l’ampleur de la tâche. Un condo est bien plus simple à évaluer qu’un immeuble de 20 logements. Le contexte peut également influencer son prix : avez-vous besoin du rapport de toute urgence ? Est-ce pour un litige, un divorce ?

Qui doit payer l’évaluation ? La bonne nouvelle, c’est que ce n’est peut-être pas à vous que reviendra la facture !

Évaluation immobilière à Montréal par la méthode des comparables : pour les maisons, condos et petits plex

La méthode des comparables consiste à identifier les ventes récentes de propriétés semblables et d’ajuster leur prix pour tenir compte des différences avec votre domicile. Par rapport à la propriété évaluée, l’évaluateur doit :

Choisir au moins 3 ventes réalisées dans les dernières semaines ou mois.
Choisir des ventes dans le même quartier.
Cibler le même type de bâtiment (condo, duplex, triplex, etc.).
Avoir une superficie habitable et de terrain similaire.
Avoir le même âge (année de construction) et être dans le même état.
Avoir des caractéristiques semblables : garage, piscine, rénovations, étages, etc.

Ensuite, l’évaluateur va procéder à des ajustements avant de faire la moyenne de la valeur des 3 ventes comparables. Par exemple, si un comparable a un garage et pas le sujet, on soustrait la valeur estimée du garage. D’autres exemples d’ajustements typiques incluent la superficie, le nombre de chambres et de salles de bain, la présence d’un sous-sol aménagé, l’étage (pour les condos) et les rénovations.

Voici un exemple d’une évaluation immobilière à Montréal pour une maison rénovée par la méthode des comparables de 3 maisons du même secteur.

Propriété	1	2	3
Année	1950	1960	1950
Superficie	1 300 pc	1 350 pc	1 250 pc
État	Rénové	Rénové en entier	Pas rénové
Garage	Oui	Non	Non
Prix de vente	780 000 $	800 000 $	740 000 $
Ajustements	- 15 000 $ (garage)	- 10 000 $ (rénovations)	+ 20 000 $ (aucune rénovation)

Suite à son analyse des comparables, l’évaluateur arrive à un prix d’environ 770 000 $ pour la maison à vendre.

Dans un marché où il y a beaucoup de ventes récentes et où les prix sont relativement stables, cette méthode est presque infaillible.

Évaluation immobilière à Montréal par la méthode des revenus : pour 6 logements et plus

Cette méthode repose sur le potentiel de revenus nets générés par l’immeuble. Autrement dit, puisqu’elle s’applique aux immeubles à revenus, les investisseurs veulent savoir si le vôtre est rentable.

En somme, l’évaluateur prend les revenus locatifs et soustrait les dépenses d’exploitation. Au revenu net obtenu en résultat, il applique un taux de capitalisation.

Par exemple, supposons que vous avez un immeuble de 12 logements avec des loyers de 1 200 $ chacun par mois. Vous générez donc un revenu brut de 172 800 $ par année. Vous avez toutefois des dépenses :

Tout cela vous coûte, dans cet exemple, 25 000 $ par an, ce qui donne une revenu net d’exploitation de 172 800 $ – 25 000 $ = 147 800 $.

Il reste maintenant à appliquer le taux de capitalisation, qui reflète le rendement attendu par les investisseurs dans ce secteur, qui est ici de 5 %. On divise de revenu net par ce taux, pour obtenir 147 800 ÷ 0,05 = 2 956 000 $. C’est la valeur de l’immeuble.

Évaluation immobilière à Montréal : les valeurs marchandes

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) suit de près l’évolution du marché immobilier de Montréal.

En mai 2025, le nombre de ventes avait augmenté de 10 % par rapport à l’année précédente.
Le nombre d’inscriptions en vigueur a augmenté de seulement 2 %, ce qui se traduit par un marché nettement à l’avantage des vendeurs.
Les progressions des prix médians atteignent 9 % pour les maisons unifamiliales, 4 % pour les copropriétés et 5 % pour les plex de 2 à 5 logements.

Un marché à l’avantage des vendeurs est une excellente nouvelle pour vous ! Cela signifie que votre propriété, si elle était mise en vente à ce moment, se vendrait probablement vite et à un bon prix.

Prix de vente composite

Le prix composite regroupe tous les types de propriétés. En moyenne, ce prix s’établit à 580 100 $, en augmentation de 8,6 % au cours des 12 derniers mois.

Prix des maisons unifamiliales

Quant aux maisons unifamiliales à Montréal, leur prix était de 681 200 $ en moyenne, affichant une augmentation annuelle similaire.

Prix des maisons de ville

Les maisons en rangées sont un peu plus abordables et très répandues dans les quartiers centraux. Leur prix de vente moyen se situe à 610 300 $, en augmentation de 4,3 % au cours de la dernière année.

Prix des condos

Quant aux condos, le prix moyen est de 438 500 $, en hausse de 7,2 % sur un an.

Évaluation immobilière à Montréal : hausse des prix, hausse des transactions

Toute évaluation immobilière qui se respecte se base sur les transactions réelles les plus récentes de propriétés semblables à la vôtre. Dans le contexte actuel, celles-ci tiennent compte d’un marché favorable aux vendeurs, d’une augmentation généralisée des prix dans tous les quartiers de Montréal, et d’un délai de vente en diminution.

Le marché montréalais est résilient

Montréal est la métropole du Québec. C’est aussi une île qui ne peut pas s’étendre davantage. Ainsi, malgré l’incertitude économique, le marché immobilier se montre résilient. Autrement dit, la demande demeure forte de la part des acheteurs.

Peu importe le segment de propriétés dans lequel vous vous situez, il y a de la demande et les prix reflètent ce fait.

Un marché de vendeurs

Même si le nombre d’inscriptions de propriétés à vendre augmente un peu, il y a encore plus de maisons, condos et plex qui trouvent preneur ! De plus, les taux hypothécaires se maintiennent ou baissent légèrement, ce qui contribue à stimuler la demande. Autrement dit, l’équilibre entre l’offre et la demande penche toujours du côté des vendeurs.

Le marché immobilier de Montréal est-il abordable ?

Par rapport aux autres villes du Québec, les propriétés se vendent plus cher à Montréal qu’ailleurs. En tant que vendeur, c’est bon pour vous, car vous avez la chance de faire plus de profit.

Toutefois, le marché reste plus abordable que celui des villes comme Toronto et Vancouver. Malgré l’entrain actuel pour l’achat de propriétés à Montréal, le marché reste suffisamment équilibré, avec une croissance modérée des prix qui ne menace pas d’exploser en bulle immobilière à court terme.

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